房屋出租 市場看好

內華達房地產公司負責人林秀華表示，法拍屋越多，反應出需要賃屋而居的人也會增加，所以賭城房屋出租市場勢必仍然看好。 記者伊佳奇／攝影

根據內華達資料庫﹝NV Data Mine﹞最近的調查，法拍屋中約88%是自住屋主，這和一般人的印象，法拍屋多來自投資出租的投資者大相逕庭，後者僅佔約12%。 

在美國，華裔向來比其他族裔更熱衷於投資房地產，祖訓是「有土斯有財」，擁有自住屋的比率向來睥睨其他族裔，只要有能力置產，絕少願作無殼蝸牛，貸屋而居總覺得不光彩，不踏實。 

財力較雄厚的華裔，也絕少想以買豪宅來自住享受，而是多買幾戶房子作出租用，華裔投資炒房也非常普遍，碰到這次房市危機，不少人被套牢而出問題，因此大家有一個錯誤的印象，以為大部份的法拍屋是因過度投資出租屋而造成，然而真相卻是法拍屋大部份是源自勉強取得貸款的自住屋。 

一個危險的貸款是它的每月供款金額超過一個家庭收入的40%。

但是根據內華達資料庫的統計，約34%的受訪者說他們每月供款金額約佔其家庭收入的56%，約24%的受訪者說他們每月供款金額不超過其家庭收入的40%，還有25%的受訪者表示不清楚他們每月供款金額佔其家庭收入的比例為多少。 

正是因為近九成的法拍屋是自住屋主，這些人一旦失去房屋，必須賃屋而居，在法拍效應結束之前，賭城房屋出租市場仍然看好，不致供過於求，但是這些自住屋主的信用已損壞，幾年內很難再向銀行貸款買屋，因此對房屋買賣的影響是比較深遠的，投資者要有做長線而非短線的心理準備。

內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com

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