2014年11月26日 星期三

房貸條件放寬 申請注意事項










近來銀行核准房貸的條件有放寬的跡象,之前申請房貸失利者不妨重新一試。
據統計,2014年7月,有67%的申請案件得到貸款,相較於半年前只有53%的申請案件得到貸款。2014年7月份通過的案件中有32%的信用分數(FICO)是在700之下;債務總和與收入的比例(Debt-to-Income,DTI)也提高了,2014年7月份通過案件的平均DTI是37%,通過的有很多DTI是在40%到43%之間。

債務總和是指以下所列的這些項目的每月分期付款金額:信用卡、汽車貸款或其它的個人貸款、房貸、房地產稅、食物、水電費等,學費則不算在內。
過去幾年來,因為拉斯維加斯的房價低廉,且審核嚴格不易取得貸款,華人購屋多用現金,但隨著美國經濟復甦,房市逐漸走向正軌,預期未來申請房貸者將增加,在此提醒大家,申請房貸時應小心避免以下一般人常犯的錯誤:
1.沒有預先找銀行審查,不知是否能貸到款,或貸款的額度,就急著去尋找房子買,等選中房子後要寫出價單,才發現自己能取得的房貸金額加上頭款根本買不起這種價位的房子。
2.結束或申請新的信用卡,這會改變信用分數與DTI,甚至影響之前預審已通過的房貸。
3.呈送文件時,以為空白的文件是沒用的,而自作主張取出沒提供。須知一般房貸申請表格都是制式的,任何缺頁或瑕疵都會拖延審核的時間。
4.忽略文件中的細節。有些內容雖然是用小字的印刷體,但並不表示它不重要,如果疏忽大意,將影響貸款者的權益。
5.不實呈報收入金額、工作經驗、信用分數、稅賦、退休金帳戶、債務總和、破產紀錄等。一旦被發現,貸款者可能觸及詐欺等刑事罪名。
6.在填寫不完整的文件上簽名。若被無良的貸款公司填上不實資料,貸款者將承擔以上第5條所提及的風險。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com。

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2014年11月21日 星期五

房市在擺盪中趨於穩定

























隨著房價的節節高升,投資者陸續退場,使拉斯維加斯的房市趨於穩定,這是很好的現象。

回顧2006年6月高峰的銷售中間價格是315,000元,與2012年1月谷底的銷售中間價格是118,000元。見房價慘不忍睹,內華達州政府於2011年底祭出行政干預,限制銀行法拍違約貸款,所以自2012年3月起,供給量急速下跌,房價因此走出泥沼,但供給量一直到2013年8月,整整一年半都處於谷底,在供不應求的情況下,市場又矯枉過正,銷售中間價格一路爬升至20萬元以上。

因為非自住投資型貸款不易取得,投資者都以現金購買,小投資者用現金購買的能力,往往取決於房價的高低,十幾萬的房價尚在其能力範圍之內。據歷史紀錄,2013年8月之前,銷售中間價格在18萬元以下時,一半以上的交易是屬於現金購買,但隨著房價的增高,漸超出小投資者的能力範圍,於是現金交易開始下跌,目前銷售中間價格為20萬元,現金交易則跌至30% 。

拉斯維加斯10月二手屋的銷售量與銷售中間價格雙雙往下調整,銷售量為2900戶,正常情況平均是4000戶,銷售中間價格則又跌回20萬元以下,接著冬天房市淡季來臨,預計還會再繼續下調,但是幅度不會太大。

許多自住買家,過去因為無法與現金的投資者競爭,等待已久,最近因為有更多的好房子可選擇,終於買到理想的房子。


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2014年11月4日 星期二

家具主題與調性 有4類













無論買新房子還是二手屋,只要是自住,在房子過戶後,下一步就是考量選購與擺放家具。
走進家具行之前,要做些功課,才能買到合適家具。首先,要決定主題,不同的房間可以有不同的特色和主題,但最好全屋有統一調性。

家具的式樣決定主題與調性,主要分為四類:
一、摩登現代:主要特色是簡單明朗的線條,顏色主要為白色、米色和其他自然色彩,材料以玻璃、金屬或黑色亮漆為主。
二、傳統:這種家具看起來很正式,把手前端一定是卷雲的形狀,中間下面會有雕花的裙邊,底下的腳一定是獸爪。
三、休閒:家具用的布料或外觀主要為格子或帶小花的布。
四、懷古:主要是指法國、西班牙、義大利或是鄉村式設計。
主題選好後,下一步是測量各個主要房間的大小,最好用英制呎吋,這樣和家具行的銷售員比較好溝通,不要忘了把每個門也量一量,以免買的家具現尺寸太大進不了門。
在家具行選家具時,不妨將看中的家具尺寸都記下來,回家在地上用膠帶將大件家具的尺寸貼在地板上,站遠一點想一下,那些家具是否適合你的家。
此外,買家具前最好量力而為,客廳中不光是沙發和茶几,還有許多配套東西,像是放電視、音響或瓷器的展示櫃及一兩張小椅子。如果把錢都花在一兩件大家具上,就沒預算買其他配套的家具和牆上裝飾。
家具的結構要牢靠,一般家具底盤多是木頭或金屬架,如果做工馬虎,搬動時就容易鬆掉散開,外面的布料最好是不易髒或方便清洗。
除美觀之外,家具最重要的就是用起來要舒服,現在的客廳設計,多半是多功能,可會客又可全家在裡面看電視和吃飯,所以沙發不但要坐著舒服,還可以躺在上面睡覺。
最後要記得,流行會改變,選式樣時不要一味追求最新最時髦的家具,家具會用很多年,所以最好是選擇中性、不容易被潮流淘汰的家具。
本文及照片均由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com。

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