2014年11月26日 星期三

房貸條件放寬 申請注意事項










近來銀行核准房貸的條件有放寬的跡象,之前申請房貸失利者不妨重新一試。
據統計,2014年7月,有67%的申請案件得到貸款,相較於半年前只有53%的申請案件得到貸款。2014年7月份通過的案件中有32%的信用分數(FICO)是在700之下;債務總和與收入的比例(Debt-to-Income,DTI)也提高了,2014年7月份通過案件的平均DTI是37%,通過的有很多DTI是在40%到43%之間。

債務總和是指以下所列的這些項目的每月分期付款金額:信用卡、汽車貸款或其它的個人貸款、房貸、房地產稅、食物、水電費等,學費則不算在內。
過去幾年來,因為拉斯維加斯的房價低廉,且審核嚴格不易取得貸款,華人購屋多用現金,但隨著美國經濟復甦,房市逐漸走向正軌,預期未來申請房貸者將增加,在此提醒大家,申請房貸時應小心避免以下一般人常犯的錯誤:
1.沒有預先找銀行審查,不知是否能貸到款,或貸款的額度,就急著去尋找房子買,等選中房子後要寫出價單,才發現自己能取得的房貸金額加上頭款根本買不起這種價位的房子。
2.結束或申請新的信用卡,這會改變信用分數與DTI,甚至影響之前預審已通過的房貸。
3.呈送文件時,以為空白的文件是沒用的,而自作主張取出沒提供。須知一般房貸申請表格都是制式的,任何缺頁或瑕疵都會拖延審核的時間。
4.忽略文件中的細節。有些內容雖然是用小字的印刷體,但並不表示它不重要,如果疏忽大意,將影響貸款者的權益。
5.不實呈報收入金額、工作經驗、信用分數、稅賦、退休金帳戶、債務總和、破產紀錄等。一旦被發現,貸款者可能觸及詐欺等刑事罪名。
6.在填寫不完整的文件上簽名。若被無良的貸款公司填上不實資料,貸款者將承擔以上第5條所提及的風險。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com。

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