「MLS互聯網」主要的功能是分享二手屋房源的資訊。(吳維安提供)房地產經紀在幫客人找房子時主要是靠一個房源平台「MLS互聯網」（Multiple Listing Service），這個網站是給有經紀執照並加入MLS成為其會員者專用的，要用密碼才能進入。 「MLS互聯網」主要的功能是分享二手屋房源的資訊，即幫賣方經紀打廣告將房子賣出，和幫買方經紀找到合乎其客戶要求條件的房子，並有已賣掉的紀錄可供出價時參考，這個網站像是個大資料庫，所有拉斯維加斯的經紀人的交易都紀錄在裡面。 常有客人打電話來問，有沒有賣不在「MLS互聯網」上的房子，但這在住家地產的領域裡是幾乎不可能的事，因為賣方多是希望盡早賣出房子，曝光率越高則拿到多個買家出價合同的機會則越高，也就越可能賣到較好的價錢。 也有客人打電話來，直接要求經紀人提供「MLS互聯網」的「密碼」，這是違規的事，經紀人協會也一再警告，這個密碼不可共享，因為有經紀人的「密碼」，網頁裡有許多正在過戶中的資料，也恐怕遭到篡改。 「MLS互聯網」在全國各城市都有，但彼此之間並不互通，有區域性和使用者的限制，在舊金山灣區，每個縣都有自己的「MLS互聯網」，必須參加所有九個縣的互聯網才能賣全灣區的房子，這樣的開銷是很大的。全國最大的「MLS互聯網」在南加州，會員就有7萬1000人，而拉斯維加斯這裡的互聯網有將近1萬個會員。 網路資訊的普及也改變了房地產經紀人傳統做生意的模式，許多投資者在網路上搜尋資料，到經紀的辦公室時，就將一疊房地產資料放在經紀人面前，要求去看那些房子，不過不幸的是，很多網路上資訊不是晚幾天，就是錯誤百出。目前只有Realtor.com和全美各地房地產互聯網訂有合作條約，但資料後者較詳細。 在網路上取得資訊很方便，但投資房地產是大事，不應草率作決定，然真有人只看過網上的資料，就下單買房子了，完全不去瞭解房子周圍的環境，和建築物的狀況，讓自己承擔風險。就如打仗也不能完全靠空軍，還需要地面部隊配合才行，所以買房一定要在當地找個資深、可靠的經紀人，作實地考察後，才能避免錯誤，而有成功的投資。 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com Read more:
世界新聞網-北美華人社區新聞 - MLS互聯網 分享二手屋資訊
拉斯維加斯各郵遞區中間房價六年跌幅圖。(內華達房地產公司提供)。拉維加斯的中間房價經過五年的跌跌不休後，從2012年開始呈現全面性上揚，例如2012年已銷售二手屋的中間房價，全年平均比2011年上漲10.7%，2013年上半年又續漲約10%，很多投資者擔心已錯過進場時機，其實相較於六年前的房價高峰期，拉斯維加斯各郵區的累積跌幅依然還是超過50%，除了沙漠林(郵區89135、89138)與安森(89044、89052) 兩個高級住宅區之外，詳情請看附圖的「2006年到2012年各郵區中間房價跌幅圖」。 讀者可到本公司網站http://www.lvhome.com/下載「2011年到2012年各郵區中間房價漲幅圖」。 前五年房價受創郵區89052的漲幅為20.8%，其中間房價為23萬2000元；郵區89135的漲幅為18.3%，其中間房價為24萬3275元。 房價大幅上揚並非因為經濟復甦，而是因為賭城的二手屋房源供不應求。 例如去年一整年僅有5000多戶房屋被銀行回收(REO)，相較於每個月平均約有4000戶的銷售量，只是杯水車薪。其實賭城仍有19萬7000戶的溺水屋，其中有很多未繳房貸多年，但礙於限制銀行法拍之法令(Assembly Bill 284)，或政府的其它政策，銀行仍不能或不願將其法拍收回。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com Read more:
世界新聞網-北美華人社區新聞 -
去年年底，台灣一位女士電郵到我們辦公室，說在台灣讀到本公司林秀華女士寫的「良機入市」一書，所以想到拉斯維加斯投資，問是不是年底來好。我對她說，房源很緊，競購之下很多房子超過要價才能買得到，妳遠遠跑來卻不一定能買到房子，不如等到明年（即今年）才來，屆時房子的供應量可能增加。
結果，她今年4月間來了。一見面就問我，「現在房子有沒有多一點？」我頗尷尬，因為房子供應量不但沒有增加，反而是房價又比去年底漲了好幾個百分點。但既然來了，還是看看吧。我就帶她到各個好區看房子。她每看一間房子就問一次：「cap rate是多少？」粗算一下，都只有5%左右。她嘴巴裡念念有詞：「第一筆錢已經被人賺走了；第一筆錢已經被人賺走了。」 是的，在2010年的時候，大家都不敢來賺第一筆錢，因為怕賒本，雖然那時房價已經遠低於另外造房子的價錢。這當然也難怪，因為，據報導，空置的房子還有6萬間以上。可是，誰知道，經過聯邦政府和州政府頻頻使用行政手段之後，房市突然掉頭了。一掉頭，許多人開始感歎：「第一筆錢被人賺走了。」 聯準會主席柏南基第一次的量化寬鬆沒有能刺激房市，第二次的量化寬鬆也沒有能夠刺激房市，所以今年初他來第三次量化寬鬆，每個月印出850億美元鈔票。這還不說，其中一半指定是用來購買房產抵押債券。既然印出來的錢很多，利息就被它壓得很低，於是股市漲，房市也漲。這麼一來，「第一筆錢」，也就是從房市谷底爬升的30%，已經被哪些膽子大的投資者賺走了。可以說，易賺的錢（easy money）已經不在了。問題是，您願不願意下手賺第二筆錢？如果要，那我說，此時不買，更待何時？ 那位台灣來的女士沒有從我這裏買到房子，因為她看到此地免費報的廣告，居然還有便宜房子可買。我建議她投資這種不好租又不好賣的區，一定得三思而後行。 本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.comRead more:
世界新聞網-北美華人社區新聞 - 投資房產 此時不買待何時
賭城Lantern Gardens社區，適合大家庭。(吳維安提供)房災後拉斯維加斯的建商們紛紛開始興建新屋。他們知道新一波的買主與以往不同，必須蓋些不一樣的房子來吸引新顧客。現在的買主，以大家庭為主，以亞洲人為多數，他們喜歡三代同堂，傳統的美國房子，三臥兩浴不能滿足他們的需求。 傳統的房子小孩房間就在主臥旁，因為美國人的孩子在貝比時就睡一間單獨的臥房，半夜小孩哭跑過去方便點，而小孩進高中，在自己房間中玩樂器就會吵到爸媽了。再說許多亞洲人，小孩長大，結了婚生了下一代，還跟父母住在一起，如果臥房都在一堆，一家人生活就會不方便了。 建商藍那（Lenner）瞭解大家庭生活上的問題，特別設計一批房子給三代同堂的家庭，這些房子蓋在Lantern Gardens社區，離中國城很近。 房子有那些特別地方？首先臥房的門分散在房子不同區，不會吵到別人；再來大多數房子是兩個主臥室，其中一定有一個主臥在樓下，以方便年紀大的祖父母進出，有的設計做成獨立的小套房，裏面有小廚房，約幾個朋友打打小麻將，不會吵到其他人。不過因為建築法規，一個房子不能有兩個廚房，所以小套房中沒有爐子，祗有微波爐。 目前Lantern Gardens中有六套樣品屋開放參觀。第一套，喜可瑞（Hickory），3100平方呎，約35萬元，有樓下獨立小套房。第二套，斯普魯斯（Spruce），2334平方呎，約30萬，主臥室和客房在樓下，小孩房在二樓。 第三套，希達（Cedar），3375平方呎，約37萬，特色是主臥和客房在樓下，樓上的家庭間可改成第二個主人房。第四套，阿斯平（Aspen），2540平方呎，約30萬，也有兩個主臥室。第五套，奧克（Oak），4029平方呎，約50萬，一層樓建築有獨立小套房，特大廚房，適合三代同堂。第六套，美波（Maple），4996平方呎，約56萬，二樓建築，大臥房，包括小套房單位，對大家庭最適用。 Lantern Gardens在6月初以抽籤方式推出七幢，到了37位買主，有兩幢被我的客人抽中，第二期將以競標的方式釋放11幢，預期將會有超過100人參加競標。建商知道Lantern Gardens將會成為中國社區中的大熱門。正以最快的速度建造，可能不到年底就賣得差不多了，想要買新房，請快和吳維安聯絡。 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com Read more:
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