2011年11月25日 星期五

房屋檢查 (上)

Nov• 25•11

俗語說:外行人看熱鬧,內行人看門道,來拉斯維加斯投資買房子,怎樣看,才能像個內行人。 

首先投資人要對拉斯維加斯的地理環境稍微有點瞭解﹕拉斯維加斯正中間有個南北向 的15號公路,東西向有個撒哈拉大道,將這個城分為4大區塊,而一般華人偏好西南區,因為中國城在那裡,另外在西北區的「沙漠林」和東南區的「漢德森市」也漸為華人所喜愛,東北區有空軍基地,及不少活動房屋,居民的收入水平較低,最不受華人青睞。
 
其次看房子附近的環境:是不是太靠近高速公路,或靠近高壓電線,會不會受到機場噪音的影響,附近有沒有購物中心,買菜方不方便,有沒有學校,小孩上學方不方便,有沒有公園,就近可散步,生病的話,附近有沒有醫院? 

再來看小區的建設如何﹕有的建商綠化做的很好,進了社區,感覺很好,有的做得很馬虎,不過這些也和管理費有關﹔在「沙漠林」區,常有兩﹑三種管理費,加起來一個月可能要150元左右,高層豪華康斗的管理費有的高至一個月1200元,投資者若是準備將房子出租,這個管理費一定要問清楚,因為習慣上管理費是由房東負擔。 

房子的座向也是很重要的一件事:一般中國人都喜歡南北向的房子,其實重點是看起居室和主臥室窗子所面向的位置,如果向西,就會有西曬的問題,起居室和廚房是家人主要活動的地方,最好是向南,通常亦即後院向南,這樣房子住起來最光亮舒服。 

市場上求售的房子大多數是銀行屋,銀行屋都是按「現狀」賣,沒有保證,也不會負責修理,有許多爐子、洗碗機也沒了,牆上被敲得一個洞、一個洞的,所以投資者還要多準備些錢做修理用。 

此外,要注意爐頭上的通風有沒有通到外面,如果沒有,將來換個中國式的抽風機,同時要在牆上打個洞,將炒菜的煙給抽出去,有的廚房在房子的正當中,那個抽氣的管子就不好裝了。
——本文由內華達房地產公司經紀人吴维安提供。