2010年6月12日 星期六

Summerlin、Anthem 房價抗跌性強

投資賭城如何選擇抗跌性強,將來市場回升快的好區,不妨讓數據來說話。

由於賭城的房價從2006年至今滑落已過半,經常有南加州及外州的華人問起拉斯維加斯各區房價的抗跌性,從數據上可看出

Summerlin和Anthem這兩個高級住宅區在本地房價的抗跌性排名居首,是值得自住或投資的區域,可供投資人參考。

本公司根據本地英文報Review Journal所公布的,每年各個郵遞區的二手屋中間房價跌幅百分比,綜合起來推算出2006年到2009年三年來各個郵遞區累計的跌幅百分比,請看圖表說明這些數據結果。 在總數56個郵遞區之中,有六個郵遞區的跌幅超過70%,它們是89106、89030、89101、89104、89109、89169,主要是城中區(downtown)及靠近賭街東邊的舊社區。只有四個郵遞區的跌幅小於40%,它們是89084、89134、89135、89044,主要是Summerlin和Anthem這兩個高級住宅區。

內華達房地產公司熱線(702) 888-9999,華語專線:(702) 368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


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2010年6月5日 星期六

中國游資和美溺水屋主私房錢

內華達房地產公司負責人林秀華表示,溺水屋主解套,私房錢再進場買屋,中國的房價止升回整,中國買主最近到美國投資置產的又多起來了。

強勢的人民幣及經濟成長已讓中國的硬實力在國際舞台上不容忽視,中國買主拿著人民幣在世界各地併購公司、買品牌、銷售通路、房地產等都已不再是新聞了,最近到美國投資置產的又多了起來,主要原因還是中國近來的房市政策,打壓房價,據報導,5月份是近5年以來房地產成交量最低的一個月,中國的游資必須尋找新的出路。

美國處心積慮地施壓中國,要求調升人民幣匯率,表面上說是要降低中國的貿易順差,真正目的則是想透過美元貶值來減少美國實質的國債,中國鑒於日本這20年來的慘痛教訓,不輕易就範,卻藉富士康員工跳樓事件提高外國廠商在中國的基本工資,如此將使製造成本增加,外銷競爭力減退,同樣可以達到降低中國的貿易順差的目的,卻免除了美元貶值讓美國稀釋債務的壞處,看來人民幣一時還不會漲。

2005年美國國債是9兆,最近則破13兆,這樣每一年近1兆的增加速度很驚人,已經危及美元在國際金融體系的領導地位,美國和中國的每年的貿易逆差只約0.2兆,美國與其怪罪中國的人民幣不升值,不如檢討自己,政府的開支毫無節制,包括大筆花費在救房市,但往往這些好意被濫用而當了冤大頭,例如挹注資金(Bail Out)挽救金融機構,首次購屋退稅,替溺水屋主修改貸款條件及不足額還款屋銷售的問題買單等。

最近我們掛牌賣的房子,尤其是低價位的法拍屋(5萬元以下),收到的買主誠意金,一反以前是以個人支票的形式為主,現在有許多是便利商店出的現金票(Money Order),過戶時的尾款則出現有數張一萬元以下由不同銀行開出的小額本票湊合而成的,我們察覺這些買主必然有其不敢存太多錢在銀行戶頭的原因,想來無非是他們可能正在申請修改房屋貸款條件或不足額還款銷售,如果他們的銀行存款戶頭裡的餘額太高,說自己財務有困難,是無法取信於債權銀行的。

值得注意的是,凡走過必留下痕跡,根據銀行法,存入銀行的現金如果超過1萬元會有特別紀錄,同一個戶頭進出多次也會引起懷疑,例如存一筆現金,開一張銀行本票提光,連續每天再存再開,銀行得向國稅局遞呈可疑報告(Suspicious Activity Report),取巧的人會找不同銀行開存款戶頭,才有以上所提的過戶尾款情形。這些買主必須認識不足額還款銷售過後,貸款銀行對屋主有6年的債權追訴期,如果發現屋主惡意脫手溺水屋,而有餘錢進場再買屋,將來有可能吃不完兜著走。

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