為子女置產 好意變負擔

內華達房地產公司負責人林秀華表示，為避免原本的好意，受環境變化所導致的金錢問題，影響親子關係，為子女置產時應該把自己能承受的底限考慮好。 記者伊佳奇∕攝影

進入退休年齡而沒有做好財務規劃固然危險，然而任何一個錯誤的決定都可能影響到退休後的基本生活。

四年前劉女士為其在大學讀書的獨子阿明買了一棟價值30萬的房子，放了6萬的頭款，以劉女士的名義向銀行貸款了24萬，之後還自行到郡政府產權登記處花了數百元印花稅，是以當時資產淨值6萬的一半計算，把阿明的名字加進去和她共同持有該房子。

其後阿明找了兩個同學作室友，租金收入加上阿明打工的收入是不夠支付每月的貸款，便由劉女士補貼。

兩年前阿明大學畢業，很幸運就在本地找到一份不錯的工作，待遇也節節上升，劉女士已完全不必再幫助阿明支付每月的貸款，決定辭工過退休的生活。

這一年多來因為市場有了急遽的變化，本地房價普遍下跌四成以上，阿明的房子也不例外，不久前阿明自己相中了一個在房市高峰時屋主以40萬買的房子，後來變成了銀拍屋，以超低價15萬上市，阿明認為機不可失，並未與母親商量，就以個人名義貸款買下該銀拍屋。

最近阿明告知母親，他不願意繼續支付之前的房屋分期付款，把這燙手山芋丟還給母親，作為真正貸款人的劉女士此時已退休，雖有積蓄卻只夠支付其基本生活所需，四年前為子女置產的好意如今成了反效果還拖累了自己。

劉女士多方尋問應如何處理該溺水屋，由於劉女士已無工作收入，要求銀行修改貸款條件並不可能，出租該屋的收入只夠支付每月貸款的一半，最後的選擇是將該屋以不足額還貸款 (Short Sale)的方式上市求售，若能成功其信用才不致遭太大的損害。

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