空地貶值甚鉅 有利長期投資

內華達房地產公司負責人林秀華表示，法、銀拍屋湧入市場後，接著是大量銀拍的土地出現，值得有長期投資意願的人現在開始撿便宜。 記者伊佳奇∕攝影

由於拉斯維加斯峽谷地區的逾建、賭場、商業樓、房屋均供過於求，在市場消化掉這些過剩的建築物之前，新的建築方案推出的可能性較低，換句話說，對空地的需求要復甦可能還遙遙無期，賭城空地貶值因此甚鉅，有長期投資意願的投資人，是可考慮的標的物。 

根據本城一商業諮詢顧問公司分析，3月底成交的工地平均價格每英畝為24萬，這統計包括賭城大道Strip上的工地，其巔峰時動輒每英畝以千萬計，比去年同期跌了84.5%，比獨棟屋的跌幅 (約一半以上)及康斗的跌幅 (約三分之二)更甚。 

不過就像銀拍屋一樣，若以近來成交的案例來計算平均價格，也不免會偏於以低價位的銀拍土地為主要物件。

空地的種類很多，因其條件的不同均影響其價格，有大有小，有水電或無的，各種用途，譬如商業或住家，或不同地區及位置，在路旁或角落或沒有道路可通。

銀拍土地之外的案例，也多半是財務上支撐不住的地主，以賤價出售。 

土地市場的變化通常比房屋市場晚約一年左右，因此大量銀拍土地才正要開始，有意做長線的投資者可籌措資金，觀察市場動向，準備進場了。 

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