內華達房地產公司負責人林秀華表示，今年10月1日開始生效的兩項法案，將使買方有責任償還賣主所積欠的社區管理費，及社區管理協會因該屋所付出的修繕費用等。 記者伊佳奇/攝影
從今年10月1日開始生效的兩項法案Assembly Bill 204和Assembly Bill 361將大大提高社區管理協會的行政權力，相信這兩條法案一旦施行，將減緩一些法拍屋數量多的社區的跌勢，特別是有助於康斗市場的復甦，因為設有社區管理協會的，以康斗社區佔大數，而非獨棟屋社區。
由於許多屋主棄屋，法拍泛濫，房屋空置率高，大多數銀行亦不付其手上法拍屋的社區管理費，社區管理協會收不到這些房屋的社區管理費，沒錢維護社區的環境，造成社區的房價下跌情況更惡化。
204法案規定，房屋買賣時，須繳清社區管理費，才能取得房屋的產權，將有助於社區管理協會解決以上的問題。 根據一般房屋買賣的習慣，公證公司在辦理過戶時，必須確保房屋的產權完整，理清因欠稅或社區管理費等的假扣押及貸款質押，買主和賣主各言明承擔那些費用，如果在過戶產權給買方後才發現仍有積欠管理費，那麼社區管理協會是可以向新屋主，也就是買方，追討這筆欠款的。
361法案則授權社區管理協會，有修繕任何影響社區環境安全及瞻觀房屋的權力，所產生的費用可要求房屋所有權人，包括銀行來償還，否則亦會影響將來房屋買賣時產權的取得。
此外，還要提醒買主簽房屋買買合同時，或是辦理過戶時，要特別注意社區管理費是否已付清，若有積欠，由那一方來承擔更要寫清楚，避免將來有糾紛。
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