2010年4月3日 星期六

購屋首選 抗跌性強

內華達房地產公司負責人林秀華表示,想知道56個郵遞區的二手屋中間房價平均跌幅的讀者,可到內華達房地產公司互聯網,點擊Monthly Market Report查看。

在全美國房地產市場下滑之際,許多人都對拉斯維加斯房地產市場非常有興趣,但外行人看熱鬧,內行人則看門道,這門道就在於如何選擇抗跌性強,將來市場回升快的好區,不妨讓數據來說話,例如Summerlin和 Anthem這兩個高級住宅區,投資人可自行判斷應選擇那一些區域購屋。

拉斯維加斯的房價從2006年至今滑落已過半,可是不知各區受創的輕重程度大有差別,現在將2006年至2009年這段時期,本地大報Review Journal所公布的,每年各個郵遞區的二手屋中間房價跌幅百分比,綜合起來推算出2006年到2009年各個郵遞區累計的跌幅百分比,請看看這些數據結果。

在總數56個郵遞區之中,有六個郵遞區的跌幅超過70%,它們是89106、89030、89101、89104、89109、89169,主要是城中區(downtown)及靠近賭街東邊的舊社區。

只有四個郵遞區的跌幅小於40%,它們是89084、89134、89135、89044,主要是Summerlin和Anthem這兩個高級住宅區。

再以交叉的95號公路和15號公路及West Charleston大街將本城分為五大區,外加漢德森Henderson區共為六區,各大區內郵遞區的二手屋中間房價平均跌幅為:北區53%、東區61%、東南區59%、西北區53%、西南區54%、漢德森區50%,而全城郵遞區的二手屋中間房價平均跌幅為55%。

根據房屋建商研究公司(Homebuilders Research Incorporated)的統計,拉斯維加斯的新屋房價,從2006年的高峰期至2009年下滑了41%,而二手屋的房價則下滑56%,這和上述的統計,全城的郵遞區二手屋中間房價平均跌幅為55%相當一致。

總的說來,各區多半只是調整回2002年未發燒之前的水平,過去暴漲,現在就暴跌,可是有些先天不足,後天失調的區,竟跌過2000年之前的水平了,選擇這些房子投資是否就真是最上算? 未必盡然,就以離市區40分鐘車程的Lake Las Vegas為例吧,2005年當其他區已經炒到頂了,它才開始跟著水漲船高,它的郵遞區89011跌幅為65%,目前兩個球場已關門,接著又有兩個旅館要歇業,將來要回春恐怕也比其他區慢半拍。

內華達房地產公司熱線:(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


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