內華達房地產公司負責人林秀華表示，房市亂象在商業地產上表現尤其顯著，違反自由市場機制，只是延遲經濟復甦的時間，並不能解決問題。
最近有一個心急的小企業主問：「商業樓會跌價已經說了幾個月，可是怎麼好地點的樓還沒跌很多？」商業樓為什麼還沒崩盤，我認為這也是目前賭城房市的亂象特色之一。
這位小企業主，想買下一棟商業樓，算算每月的分期付款，和現在所付的租金相差無幾，因此很動心，但我建議他稍安勿躁，就算目前打平，將來如果看到隔壁的樓只有一半價時，會不會心痛，因為商業樓尚未跌到谷底。
賭城房市亂象在商業地產上表現尤其顯著，許多商業樓房客，或關閉或調降房租，使得房東收入大為減損，導致房東無法支付其每月分期付款，但鑑於之前住家地產因法拍屋泛濫，導致價格大跌的經驗，許多銀行開始有共識，如果銀行法拍其下所有倒帳的商業樓，根據聯邦銀行法規定，很多銀行都必須宣告破產或重整。
因此銀行為避免上述命運，最好的解決方法是與倒帳的商業樓客戶談判，延期或調降利息及分期付款金額，當然銀行有一個原則，就是這商業樓必須還有租金收入，不能是空樓、爛尾樓或空地，而聯邦銀行法監管員也很有默契地睜一隻眼閉一隻眼，並不嚴格要求銀行遵守聯邦銀行法的規定，以表示響應歐巴馬的救市政策，可是沒搞清楚歐巴馬的救市方案只針對住家地產。
這樣處理問題，就將房市搞得更複雜了，首先是有些商業樓真有困難，後來大家見銀行可以談，就學著賴帳，趁火打劫，你退一尺，我進一丈，例如本城開發The District of Green Valley的大開發商就公開說，其租金是按房客的營業收入的百分比來計算的，因此經濟不景氣使他們的租金收入大降，為迫使銀行談判，他們刻意不付分期付款，這和之前住家地產的亂象沒有兩樣了，只是金額更大得多。
總而言之，這些違反自由市場機制的亂象，只是延遲經濟復甦的時間，並不能解決問題。因為按照正常情況，應該是跌價到谷底，然後才再回升，該倒的就要倒，讓新的資金注入，否則金融體系的惡化將像滾雪球一樣，無法收拾；而且房地產是火車頭工業，如果一切好像就停在那裡不動，對帶動各行業的就業機會更是於事無補，所以商業樓的市場還有得瞧。
內華達房地產公司熱線（702）888-9999，華語專線（702）368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com
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