內華達房地產公司負責人林秀華表示，2009年時一般房子的市價低於克拉克郡估值部訂定的應稅市值，屋主可考慮提出調降房地產稅的申請﹐但必須在今年1月15日之前寄出申請表格。
克拉克郡的屋主如想調降自身的房地產稅，請注意了，在去年12月18日以前，收到了郡政府寄出的房地產稅通知單，上面主要是載明目前房屋應稅市值，作為計算明年房地產稅的依據，屋主若不服，可以在今年1月15日之前提出調降房地產稅的申請，為爭取自身的權益，建議瞭解申請的程序與技巧，並找有經驗的專業地產經紀人來協助申請，提升成功的機率。
手續是先打 （702） 455-3882 克拉克郡估值部的電話，要求他們寄調降房地產稅的申請表格（Petition for Review of Taxable Valuation），通常他們會先要求屋主與其估值員進行一番交談，希望能打消屋主申請的念頭，但屋主若能堅持申請的立場，他們就不能拒絕給申請表格，克拉克郡是唯一要求屋主先打電話才給申請表格的郡政府，他們主要目的就是不要屋主申請。
填好表格後，必須附上一份該屋的目前市場行情比較資料，證明該屋所值為較低的市價，這可以向認識的房地產經紀人索取，在今年1月15日之前寄去給表格上註明的單位（The Clark County Board of Equalization），然後等候克拉克郡估值部寄來下一步的手續指示，如能找到經驗豐富且專業的地產經紀人將有助於申請的程序。
坊間也有專門代申請的公司，一般收費約90元，沒辦成可退費，他們會協助取得房屋的市場行情比較資料，根據瞭解，他們採樣十分草率，只以臨近地域區塊取樣，而不是按分得更細的建商開發個案(subdivision)取樣，因此落差頗大，低檔次的房子往往適得其反；再加上電話還是得屋主自己打，實在是一分價錢一分貨。
之所以會有申請調降房地產稅的情況，是因自2005年以來房屋應稅市值即受制於新稅法每年3%漲幅上限的規定，雖然之後，實質的市價暴起又暴落，但房屋應稅市值每年仍按3%的上限繼續調漲，因此去年開始就有屋主集體抗議的事件發生。
舉例說明，有一屋在2004年市價為30萬，2005年漲為50萬，2006年續漲至60萬，2007年持平，2008年跌到45萬，2009年再跌到25萬，屋主每年收到的房地產稅通知單，基於房屋應稅市值受制於新稅法每年3%漲幅上限的規定，2004年載明應稅市值為30萬（和市價相等），2005年漲為30萬9000（低於市價），2006年漲為31萬8000（低於市價），2007年漲為32萬7000(低於市價），2008年漲為33萬7000（仍低於市價），2009年又漲到34萬7000（則高於市價），2009年時屋主就可考慮提出調降房地產稅的申請，保障自身權益，如成功則可省一年約1千元的稅（34萬7000和25萬之間差價的1%)。
內華達房地產公司熱線（702）888-9999，華語專線：（702）368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com 內華達房地產公司負責人林秀華表示，2009年一般房子的市價低於克拉克郡估值部訂定的應稅市值，屋主可考慮提出調降房地產稅申請，但須在今年1月15日之前寄出申請表格。
Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 申請調降房地產稅 要找專業經紀人
沒有留言:
張貼留言