高價位房屋 好景不再

內華達房地產公司負責人林秀華表示﹐雖然此刻是選擇購屋的時機，但投資的物業種類，須進一步瞭解整體市場狀況，並非一概而論。

經濟持續不景氣，失業率上揚，形成消費緊縮，也繼續影響房地產市場，下一波所及主要有三：公寓出租率降低，高價位房屋加入法拍市場，商業樓每下愈況，雖然此刻是選擇購屋的時機，但投資的物業種類，須進一步瞭解整體市場狀況，並非一概而論。

公寓出租率降低：由於房價大幅滑落，利率又低，新購屋者的每月分期付款也大大地調降，以前租高檔公寓的無殼蝸牛，轉而去購屋，用同樣的租金例如1000元來支付中價位房子貸款的每月分期付款約800足足有餘；租低檔公寓的無殼蝸牛，或因失去工作，或因上班的時數被裁減，為節省開銷，老墨搬去和父母同住或和朋友分租一處的很多。

因此無論高檔或低檔公寓，其出租率及租金皆降低。 高價位房屋加入法拍市場：金融風暴剛開始時，擁有低價位房屋的屋主以第一次購房的人與投資出租者為多數，前者經濟基礎較薄弱，後者常過度投資，因此第一年被法拍的都是這類屋主守不住的低價位房屋。

擁有高價位房屋的屋主以小企業主及主管級的高收入上班族為主。 經濟不景氣經過一年多後，前者因為企業生意差，後者被裁員得搬遷去外州找工作機會，這些人開始賣屋，但是銀行對高價位房屋市場不看好，不但估價保守，而且貸款不易通過，高價位房屋有行無市已久，這就是價格崩落，法拍出場的前兆了。

商業樓每下愈況：由於企業倒閉的很多，商業樓的空置率節節上升，例如9月底的低價競爭，租金價格都是攔腰砍半，迫使房東對現有的租客也調降租金，共度時艱，然而房東收不到足夠的租金去繳貸款，被銀行法拍的機會也在升高。

西南215高速公路邊新開發區的許多商業樓，棟棟又新又美，但都是無房客的蚊子館，本地的內華達銀行 (Bank of Nevada)一向不太做房屋貸款而是以商業貸款為其主要業務，去年業務還平穩，最近營業報告出現巨大的虧損，關閉了三間分行，就是因為商業樓貸款也開始跳票了。 基於以上的分析，建議投資者：買康斗出租時要有心理準備和外面公寓的只要99元就可搬入的廣告競爭；準備買高價位房屋的人還可以再等一陣子；商業樓出租非常困難，而預計須三至五年時間才可能把目前的空樓消化掉。

內華達房地產公司熱線：(702)888-9999，華語專線：(702)368-6883，互聯網：www.LVhome.com

Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 高價位房屋 好景不再