房貸利率新低 想貸難上加難

內華達房地產公司負責人林秀華表示，銀行對貸款人的條件要求與審核越來越嚴格，尤其投資類購屋要貸到款、買到房更是難上加難。

最近美國的房貸利率已接近歷史上的最低點，例如30年固定利率為5.19%，15年固定利率為4.61%，但是銀行對貸款人的條件要求與審核越來越嚴格，尤其投資類的購屋要貸到款更是難上加難，如找到有專業經驗豐富的房地產經紀人便可窺知其中奧妙。

就以一位洛杉磯的王先生為例來說明，他有25萬的現金，希望能以貸款的方式，在拉斯維加斯多投資購買幾個出租屋，不知現在銀行審核貸款的規定如何？可以貸多少？接不接受買主以有限債務公司（LLC）的名義購屋貸款？ 一般而言，銀行在以下四個方面的條件要求趨緊：

1﹑總貸款支出比率（Total Debt Ratio）：包括貸款人房貸、車貸與信用卡的分期付款稱為總貸款支出，其與貸款人稅前收入的比率不得超過45%。

2﹑信用分數（FICO score）的最低分要求自以往的580分提高到620分。

3﹑頭款比率設的更高：投資類的購屋一般至少要求30%的頭款，價位越高要求越高。

4﹑各項收入與國稅局的報稅資料吻合：貸款人被要求簽署4506-T表格，授權銀行向國稅局申請貸款人過去幾年的報稅資料拷貝，各項收入如與國稅局的報稅資料不符即失去貸款資格。

此外一個人包括自住屋最多只可貸款四個房屋；除非是購買自住屋，銀行不貸款給以有限債務公司（LLC）的名義購屋的人。

如果王先生原來沒有其它的房屋貸款，理論上王先生在拉斯維加斯最多可貸款四個房屋，而且總價不超過80萬，其中頭款24萬，向銀行借56萬，但實務上的問題是：就算王先生能取得貸款，他也不見得能買得到房子，因為自2009年3月以來，在拉斯維加斯每個好的標的屋一上市往往就有數十人競標，其中還不乏現金買主，賣家多傾向現金買主或較易取得貸款的首次購買自住屋者，須貸款的投資類購屋者只有向隅。

內華達房地產公司熱線（702）888-9999華語專線：（702）368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com


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