貿然競標法拍屋 形同賭博

內華達房地產公司負責人林秀華表示，法拍競標風險高，未知數多，要作的功課也很多，相對的利潤卻微薄，不值得去法拍競標處涉險。

如上周所言，法拍競標是取得低價屋的途徑之一，但資訊不足而貿然進場就形同賭博，風險極高，損失也可能極慘重，買到之後可能還有產權瑕疵，積欠社區管理費、水費和稅，驅趕原有住戶及修理等棘手的事須處理，是值得投資人事先考慮的事，除金錢成本外，所須處理的時間與精神都是成本。

說到產權的問題，法拍屋依其性質分有第一順位貸款法拍，第二順位貸款法拍、地稅法拍、社區管理費法拍等。曾有過一個真實案例，一名新手見到有位於紅石鄉村俱樂部(Red Rock Country Club)的房子標售底價才10幾萬，因知紅石俱樂部的房屋至少是50萬起價的，又同時有數人在競標，見獵心喜，也跟著喊價。

標到後，馬上被帶去付款，未料，不多時該物業又被推出來法拍，這回法拍底價是50萬，他才知自己剛才標到的是第二順位貸款，此時他已無足夠資金參加這第一順位貸款競標，而被別人標去，他的第二順位貸款的權利當場被第一順位貸款洗掉(wipe out)，一場豪賭之下，10幾萬元就全泡湯了。

由於法拍競標是現金交易，好的物業至少都要10幾萬，有幾位華人合資自法拍處買了一個房子，目前正和賴住在裡面的前屋主談判搬家條件，對方獅子開大口要求5000元搬家費，除此外算上支付給內線的佣金(為其競標前代查各個競標物業底價和產權瑕疵)，扣除前屋主積欠社區管理費、稅及其它費用數千元，其投資成本已上達16萬4000元，該物業現約可叫價18萬9000元，扣除未來轉手的費用約1萬5000元，預估可賺1萬元。

她也承認這次是因為搶在12月1日之前市場上的屋源不敷眾多買家需求的時機，才做這種現買現賣的投資，從此以後不敢再碰法拍競標，因為其中風險因素太多，頭痛的事一言難盡。她也提到有個持照經紀人買到一有濕氣造成苔(mold)問題的物業，修好後自己掛牌上市出售，無奈必須誠實披露此事實，上市已一年仍未成功賣出。

內華達房地產公司熱線：(702)888-9999，華語專線：(702)368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com


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