高層豪華康斗 現金客青睞

內華達房地產公司負責人林秀華表示，CityCenter在10月5日宣布，給在高峰時購買的客人降價30%，以促進其完成過戶的意願，這和Panorama Towers 的二手屋市場跌幅53%，以及M G M Signature Towers 的跌幅64%之間

賭城房價下滑，各種類型的房屋都無一倖免，許多投資人的目光過去都集中在獨立屋，現在則對高層豪華康斗產生濃厚興趣，除了著眼於未來的投資報酬率外，自己仍可享受賭城五光十色的夜景，及作為度假或招待親友的場所，手中握有現金的投資人仍佔有優勢。

去年9月時我們曾做過一次高層豪華康斗的市價統計，取樣當時代表純住家康斗的Panorama Towers，以及代表旅館康斗(Hotel-Condo)的M G M Signature Towers的二手屋市場，其每平方呎的平均單價一年來的跌幅均約1/3，前者自07年9月的$500至08年9月的$365，後者自07年9月的$850至08年9月的$600。當時即預計價格還會繼續下墜，一年後的今天，我們來看看結果如何：

Panorama Towers每平方呎平均售價：2007年9月$500，跌幅-27%。2008年9月$365，跌幅-36%。2009年9月$235。 M G M Signature每平方呎平均售價：2007年9月$850，跌幅-29%。2008年9月$600，跌幅-48%。2009年9月$310。 前者這一年來又掉了1/3，後者竟掉了近乎1/2。

再來看其2008年10月至2009年9月的成交量及其它資料： Panorama Towers一年來成交筆數44筆，平均面積1,550平方呎，平均售價$469,500，一年來平均單價$295，平均月管理費$850。

M G M Signature一年來成交筆數127筆，平均面積635平方呎，平均售價$226,500，一年來平均單價$365，平均月管理費$700。

隨著兩者每平方呎的平均售價拉近，旅館康斗的年成交筆數自前年的48筆增加到去年的127筆，而純住家康斗的交易量反而自前年的51筆降到去年的44筆，也顯示後者的跌幅還未到位。和一年前一樣的是，銀行對高層豪華康斗的貸款很刁難，不但要求50%以上的頭款，提高貸款利率，對買主的收入與信用的審查很嚴格，估價又保守，不易過關，目前進場撿便宜的投資者多數仍是現金買主。

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999，華語專線:(702 ) 368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com


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