公證公司的公信力

內華達房地產公司負責人林秀華表示，有做產權保險業務的公證公司由內州保險部監管，亦須按照其承保的項目及大小規模，購買不同額度的保險，對客戶而言，就是雙重保險。 記者伊佳奇／攝影

在房地產交易過程中公證公司(escrow company)到底扮演什麼角色，對東岸及國外的買家而言，使用公證公司是一個陌生的經驗，事實上，其功能就像東岸的律師，台灣的代書，或中國的交易中心資金保管處，是一個中立的單位，負責承辦房產過戶手續，要確保買賣雙方的權益，達成一手交錢，一手交屋的任務。

公證公司在這過戶手續中，可分五個步驟：一.買方和賣方有書面的合約，同意由公證公司辦理過戶；二.買方將購屋款悉數存入公證公司的托管帳戶；三.公證公司通知賣方錢已到位，賣方簽字同意轉讓產權；四.公證公司到地政事務所登記將產權轉到買方名下；五.公證公司把託管帳戶裡的錢轉交給賣方。

如果交易不成功，買賣雙方仍各自保有錢或產權，大家都沒損失。

東岸的買家多半入境隨俗，對公證公司的疑慮較少，但國外尤其是中國大陸的買家就時常提出一個問題，「公證公司是私人經管的，可靠嗎？它會不會倒閉或捲款逃走？」通常就會用銀行作比喻來說明，和銀行一樣，公證公司也受到政府嚴格的監管，在內州則由保險部 (Division of Insurance)負責，並且須按照其託管的存款平均餘額，購買不同額度的保險，以確保其客戶的財產。

在選擇公證公司時，也和選擇存款的銀行一樣，要注意其規模與歷史紀錄，以老公司、跨州的為上選，其公司名稱都帶有產權(title)一字，表示其也出售產權保險(title insurance)，其會調查過去該物業的交易歷史，確認過去產權移轉手續是否清楚，是否有假扣押(lien)等債務瑕疵，將來若出了問題，可由公證公司負責理賠。

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線：(702)368-6883。公司互聯網為www.LVhome.com

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