降房貸 找對人

內華達房地產公司負責人林秀華表示，有很多律師聲稱能為受害的借款人伸張正義，坊間也有許多代人向銀行談判的專家，在這些消息的鼓舞下，一時無論有無困難的借款人都想討點便宜，但是又不知從何著手，費用又該多少才值得，應冷靜找專家評估。 記者伊佳奇/攝影

總統歐巴馬都希望能幫助民眾遠離法拍屋的陰影，連續推出相關的政策，但社區華人在與銀行進行修改貸款條款 (Loan Modification)時，卻受到坊間不同的訊息影響，不知如何是好，不妨就此一個案作為借鏡，再重新檢視自己的情況。 社區的李先生住家當年以60萬買進，他放了一半頭款，向銀行借了30萬，如今房屋市價約值36萬，雖然收入遽減，但目前每月供款並無問題，他當然不會考慮棄屋，但也想要求銀行修改貸款條款。

他聽一個過來人說要先停止每月供款，銀行才會和他談，可是他實在不想破壞自己的信用。 又有修改貸款條款的公司銷售員遊說他，如果能把貸款本金調降到20萬，那花3千元的手續費就很值，他也明白有可能白花了錢，尤其交付修改貸款條款的公司的手續費中，有部分是不管有無辦成都不退費的，啥好處也得不到，因此他來電諮詢。

評估過他的情況，認為除非銀行當年貸款的程序有重大的瑕疵，否則要調降貸款本金的可能性很低，他的貸款利率是5.75%，被降低到5%左右的話，差別也不大，手續費算上去就不划算，而他的低收入，雖然可以幫助他取得每月較低的供款，但銀行通常會把還款年數加長來作補償。

最後建議他找非營利的修改貸款條款機構，他上網到www.995Hope.org,(888)995-Hope，也是一個捐獻能出收據的一個501(c)(3)組織，先填寫條件資料，他的低收入符合修改貸款條款的條件，該機構將會協助他和銀行談判，談成如何到時再說，至少不會賠了夫人又折兵。

內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883。公司互聯網為www.LVhome.com

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