2013年5月11日 星期六

買屋找經紀 勿墜入迷思



投資買房,要謹慎找經紀,經紀人是投資者的朋友。(吳維安提供)

現在華人大批湧入,將房地產市場炒得的沸沸揚揚,如何找個好經紀就成了個很重要的話題。

房地產經紀主要分買方經紀和賣方經紀,他們各司所職,各有所長,有人是非常好的買方經紀,手上卻沒有一幢代售的房子 (Listing)。在美國經紀們分工很細,就像美式足球,球員們就要分進攻的和防守的,會防守,沒得過分的不代表他是個不好的球員。

有人說,要注意社區中插牌在賣的經紀名字,名字出現最多的不一定是好的買方經紀。中國人常說,貨比三家不吃虧,找兩、三個經紀人面談,就像應聘職員一樣,但是如果面談太多人,就變成浪費大家的時間,和不尊重人的局面,例如在面談時,如果喜歡問經紀人去年賺了多少錢,賣了多少幢房子,是不是又觸及隱私權的問題。 有的經紀人很注重服務品質及風評,不是以量取勝,一年賣多少房子和他的能力無關。

此外,拉斯維加斯有很多銀髮族退休後以半工的姿態在房地產界做事,他以前的經驗和學識在買賣房子的過程中都會成為事情成敗的因素,只是他在半退休的狀態,業績不是那麼亮麗。

有人說,找經紀就要找大牌,來到公司就找老闆。許多人往往弄不清經紀(Agent)和老闆(Broker)的關係,因為他們認為大牌就是老闆,其實在公司中經紀都是經過考試認證,有資格買賣房地產。

一般中國來的買主,對美國的經紀人制度不太瞭解,有人抱著找小姐的心態,挑瘦撿肥,有人把經紀當司機和扛工,到機場接客,旅館搬行李,都認為理所當然。

更有人找經紀看了好多房子,跑了好多路,最後簽約時又找了另一個經紀,因為不必帶看的經紀同意給回扣,被發現後,會造成經紀人之間的糾紛。

總而言之,在找經紀時,要知道一個經紀人的業績不代表他的能力,那麼什麼才重要?我想,那應該是「誠信」,而這個東西是很難量出來,只有多和本地的朋友打聽﹔同樣,買主也要向經紀人表現出誠信,把財力證明、法律文件都準備好,再去找經紀人看房子,尊重經紀人的時間。

在買房子的過程中,經紀人是投資者的朋友,也是軍師,找到個好經紀會找到個好房產,同時也會有個愉快順利的經驗。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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