2012年10月6日 星期六

維加斯豪宅市場知多少?(下)



拉斯維加斯的高層住宅。(照片由吳維安提供)

拉斯維加斯早期在城很小時,很多人在城外頭沙漠裏養馬,蓋小農莊,不過當城變大時,這些小農莊都被人買去蓋豪宅。

「半畝農莊豪宅」的定義是地最少要半畝,也就是2萬1780平方呎以上,室內最小為3141呎,2000年以後蓋,在鐵門社區中。目前在市場上符合這條件的房子有28幢。

最貴的是650萬元,占地6萬5776平方呎,房子1萬643平方呎,五臥,九浴,七車庫,2006年蓋。

最便宜的是41萬9000元,占地2萬2216平方呎,房子有3579平方呎,四臥,四浴,四車庫,2007年蓋。

拉斯維加斯的高層豪宅是在房災中受害非常嚴重的一塊區域。2008年,有120棟高樓的設計圖在建築師的畫圖桌上,好在多數的房子都沒蓋。

2010年,市面上有5527個空的單位在賣,每個月才賣出去22個單位,那時有人說要花250個月,也就是21年,才能賣光。拉斯維加斯的高樓沒話說是蓋得太多,供過於求。雖然後來萬豪酒店 (Cosmopolitan)改為只剩旅館,減少了幾百個單位,川普 (Trump)賣了300個單位給希爾頓作分時旅館,但是現在2012年,庫存量還有5000多個空的單位。

目前市場上賣的二手高層康斗有467個單位,而「高層豪宅」的定義是在一幢大樓裏,該單位在30層以上,面積最少1000平方呎,拉斯維加斯目前有82個高層豪宅在市場上賣,這些大樓都分布在「思醉鋪 的南邊。 最貴的一個單位在「文華酒店」,750萬元,三臥,五浴,5628平方呎,第39層。 最便宜的是磐樓洛瑪大樓(Panorama),37萬1450元,一臥,一浴,1035平方呎,第32層。

豪宅除了自住,有人也拿出來出租,目前在市場上一幢價值350萬的豪宅正在出租,價錢是每晚895元,如租一個月要1萬9000元。這房有六臥,七浴,7800平方呎。 現在華人在南加州炒豪宅,買得火熱,而拉斯維加斯豪宅這一塊還很安靜,有心投資的人,不妨留意一下拉斯維加斯的豪宅。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線702- 888-9999 ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com

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