2012年10月13日 星期六

賭城與鄂爾多斯同病相憐



鄂爾多斯的空樓。(照片由水秉和提供)

剛到鄂爾多斯旅遊,會覺得它與拉斯維加斯有一些相似之處。鄂爾多斯位於內蒙古西部,也是沙漠氣候,附近就有一片相當廣闊的沙漠,被開發為旅遊區,叫作鳴沙灣。此外,今年8月,鄂爾多斯還舉辦了世界小姐競賽,就像拉斯維加斯經常舉辦環球小姐競賽一樣。但是兩個地方最相似的地方是它們的房地產。一西一東,都是房地產的重災區。

拉斯維加斯的房價過去幾年平均跌了60%,有的地點房子的跌幅達到80%。鄂爾多斯也是如此,本來每平方米2萬人民幣的公寓有的跌到3000,也就是跌了85%。不過鄂爾多斯的房地產比較複雜,很難說平均跌幅是多少。這是因為它的災情跟拉斯維加斯不太一樣。

鄂爾多斯本來是非常貧窮的小城,近年來該地發現了巨量的煤礦和豐富的稀土礦,所以一夜之間暴富。據估計,它的煤儲量高達全中國的四分之一以上。因此,那裏產生了一大批由於礦產和地產致富的千萬富翁和億萬富翁。地方政府也神氣起來,大塊大塊賣地賺錢。並且市政府忽發奇想,覺得應當把本來在市中心的行政機關都搬到20多公里外的一片空地上,建立一個新城區。可歎的是,一般人不肯搬去,以至於幾十棟高樓空置,散布在草原上,被大家稱為「鬼城」。美國一位專門作買空賣空的大投機商以鄂爾多斯為例,預言中國地產必然崩盤。

拉斯維加斯地產崩盤,其主要受害人是小老百姓,他們中間成千上萬把畢生積蓄放在房子上,結果因無力負擔貸款,房子被銀行拍賣。中國的情況不太一樣。像鄂爾多斯,它的房地產主要是開發商、銀行和地方政府的三結合。小老百姓參與的份額相當有限。房價垮了,一大片空房子和空架子都還在開發商手上,如果開發商撐得住,他們就東挪西借,勉強撐住,等將來脫手。如果撐不住,他們就倒閉,那銀行手上就出現了一筆筆的呆賬。當然,銀行絕大多數是國營的或地方政府參與的,一時也倒不了。地方政府呢?它收了賣地的錢,可是以後的稅收就沒有著落了。

一般估計,跟鄂爾多斯一樣,中國許多城市都有五年甚至更久的房產存貨,可是到底它們會不會跨得像拉斯維加斯這樣厲害,仍然是未知數。

本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999 ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com

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