2012年10月20日 星期六

拉斯維加斯房源回籠!



行政干預拖延法拍,屋主沒供房貸而白住的現象不可能永遠持續,拉斯維加斯的房源勢必要回籠,總統大選過後見分曉。

房源供不應求造成二手屋的價格暴漲,2012年9月獨棟屋的中間售價為14萬元,比2011年9月的12萬3400元,漲幅達13.5%,集合住宅(康斗)的中間售價為6萬7000元,比2011年9月的5萬4500元,漲幅達22.9%,總體銷售量2012年9月為3356戶,則比2011年9月的4248戶,下降21%。目前拉斯維加斯有7萬5000戶屋主沒繳付房貸的分期付款,仍然未遭法拍,但市面上只有5159戶二手屋求售,只約1.4個月的庫存量,使得過去12個月來新屋的銷量也成長了15%,為4488戶,新屋的中間售價為19萬9743元,增加了0.8%,這種好景可能不長。

此外,全美成交二手屋的平均售價,因房貸背信而銷售的房屋平均價格是17萬40元,無關貸款的傳統銷售平均價格24萬9090元,相差31.8%;但拉斯維加斯因房貸背信而銷售的房屋平均價格是12萬2987元,無關貸款的傳統銷售的平均價格是14萬5079元,只相差15.2%,這也是房源供不應求造成的結果,如果拉斯維加斯的房源回籠,兩者的價格差距會擴大,也應該會修正過去一年裡漲價的部分。

除了judicial states的州,其法拍程序須經法院核准外,許多本來是non-judicial states的州,由於之前的行政干預,例如內華達州與華盛頓州,前者於2011年10月通過Assembly Bill 284,後者於2011年7月通過面臨法拍的屋主可要求仲裁調停,使得過去一年來的法拍數量遽減,現在當其它的non-judicial states的州的法拍數量已開始呈現穩定的下降走向之時,內華達州與華盛頓州的銀行才漸漸擺脫行政干預拖延法拍的過渡期,和judicial states的州一樣,預期這兩州的法拍數量將回過頭來,逆勢增加。

2012年全美法拍的數量估計約為67萬5000戶,比2011年的80萬戶,約減少15%﹔9月全美有31個州法拍數量下降,其中降幅最大的州是加州、亞歷桑納州、密西根州、喬治亞州和德州等non-judicial states的州﹔法拍數量增加的有19個州,其中幅度最大的州則為紐澤西州、賓州、紐約州、佛羅里達州、印第安納州等judicial states 的州,而如上所分析,之前脫節的內華達州與華盛頓州也將從後追趕上。行政干預拖延法拍,屋主沒供房貸而白住的現象不可能永遠持續,拉斯維加斯的房源勢必要回籠。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線:702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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