內華達房地產公司的負責人林秀華出了一本有關投資美國房地產的新書，還教溺水屋主如何自我救濟。(林秀華提供)房市興衰對美國經濟復甦可謂舉足輕重，因為它占國民生產毛總額的1/5，但兩黨總統候選人在發表政見時，卻不約而同地對美國房市問題輕輕帶過，歐巴馬聲稱房市問題拖累經濟，建議給與溺水屋屋主重貸的機會，但沒能講出任何具體的配合方法，共和黨的準候選人羅穆尼則呼籲政府不要再用行政干預房市，延遲其自然的景氣循環，且政府的各種救濟方案往往變相成為鼓勵更多的屋主背信棄屋。
據統計，目前五個美國屋主中有一個人的房貸是超過現在的房價，即溺水屋，和四年前歐巴馬剛進白宮時的情況一樣，並無改善，只是美國的國債從2008年的10兆美元增加到現在的15.9兆美元，主要源自於2009年的救市方案產生的赤字1.5兆美元，及2010年的無限上綱免遺產稅產生的赤字1.2兆美元，此乃布希時代訂下的法案，在十年的優惠稅制於2010年到期後，歐巴馬仍被共和黨綁架，再將之延期兩年，使得2011年及2012年各年的赤字仍超過1兆美元，如果2013年能夠中止的話，赤字可望降到6000億美元，否則2013年的赤字亦可達1兆美元。
為了防止房市惡化，聯邦政府出錢搶救房利美、房地美、聯邦房管局、貸款銀行，祭出種種的救市方案，所費不菲，但成效有限，幫到真正有困難的屋主為數不多，金融體制也未見改善，納稅人給歐巴馬的房市實習學費埋單，卻不知該讓他留級，還是讓他退學。
為了刺激經濟發展，政府要鼓勵企業家擴充廠房設備，增加雇用員工，所以主張給富人各種稅的優惠，期望從工人的薪資或企業的營收來增加稅收，但富人若只管收下優惠卻不投入增產，政府的如意算盤就會落空而在稅收上蝕本，優惠一旦給出要再收回就很難，更何況現在的經濟環境不佳，誰也不敢再去落井下石，十年的有期優惠稅制變成無期，美國國債高築只換來復甦疲軟的經濟，這就是美國目前的情況，將來不管是歐巴馬或羅穆尼勝選，這都是棘手的問題。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999 ，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為www.LVhome.com
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