維加斯豪宅市場知多少？(上)

拉斯維加斯的豪宅主要分為四類，能不能稱得上豪宅，外觀很重要。(吳維安提供)

拉斯維加斯是許多電影明星、富豪、名人所喜愛的居住城市，城內豪宅區比比皆是，但是以紐約或舊金山的價錢相比，有人還真把這裡的豪宅當普通住房看待。

什麼樣的房子才算豪宅？豪宅的定義是一定要大，格局好，外觀大方有特色，地點環境適中，價位高。

豪宅的外觀建築設計很重要，在拉斯維加斯以地中海型，紅瓦土色牆的為主，現代摩登像個方盒子的並不受歡迎。

豪宅很大，但格局上不能設計成旅館而沒有家的感覺，在拉斯維加斯許多有錢人都是買地自己蓋豪宅，結果弄個不倫不類的房子，所以市面上有一半的豪宅賣不掉，主要是設計太差。

豪宅的房間不一定多，有些8000平方呎的房子只有三個臥房，但卻可能有十個廁所，廚房很大，有兩個冰箱，兩個以上的烤箱和兩個洗碗機，兩個家庭間（Family Room），因為主人常常開派對。

豪宅的用料一定要考究，現在用瓷磚都不行了，一定要石材，地轉的尺寸不能太小，一定要20×20。

豪宅在拉斯維加斯主要分為四類：1.超級豪宅（Mansion），2.豪華住家（Luxury Home），3.半畝農莊（Half Acre Home），4.高層住家（High Rise Condos）。

「超級豪宅」在拉斯維加斯的定義是8000平方呎以上，2000年以後蓋，在有鐵門的社區中，價值在100萬以上。目前市面上有63幢超級豪宅在賣，15幢在沙漠林，14幢在南高地和24幢在漢德森的606區中。

最貴的「超級豪宅」在漢德森，賣1500萬，二層樓、三臥房、六浴、四車庫，9328平方呎，2006年蓋。

最大的一幢也在漢德森，1萬7700呎，賣1499.9萬，有四臥、七浴、四車庫。

最便宜的是160萬，六臥、九浴、三車庫，8738平方呎，2006年蓋，房子在沙漠林。

「豪華住家」的定義是3141平方呎以上，2000年以後蓋的，在有鐵門或有警衛的社區中，社區中有高爾夫球場。

目前市面上有443幢豪華住家在賣，在房產協會的地圖上，100號區有56幢，200號區有6幢，300號區有9幢，400號區有77幢，500號區有157幢，600號區有131幢。

最貴的「豪華住家」在沙漠林，625萬、五臥、七浴、四車庫，7785平方呎。

最便宜的「豪華住家」在100號區，17萬9000、五臥、三浴、三車庫，3183平方呎，2006年蓋。

(上) 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線 702-888-9999 ，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為www.LVhome.com

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