法拍屋主 再申請房貸要等4年

自2014年8月16日開始，房子曾被法拍或作不足額還款銷售的屋主，若欲再購屋，至少須等四年，才有資格申請由房利美(Fannie Mae，FNMA)擔保的貸款，之前的規定是兩年，其所持的理由是為避免製造另一個泡沫，房利美擔保的貸款至少占全美房貸1/3。

這對房市的影響不可忽視，根據新屋建商統計，約有1/3的買主有法拍或不足額還款銷售的壞紀錄。果然，全美8月的房屋銷售量微降，終止之前四個月以來的連續攀升。

.....溺水屋解套後，須等多久以後才有資格再申請貸款購屋，依房貸的種類有不同的規定。

1、有不足額還貸銷售紀錄者：

A. VA (Veterans Affairs) 等兩年。

B. FHA (Federal Housing Administration) 等三年。

C. 房利美(Federal National Mortgage Association)首付20% 者等四年，首付5%者等七年。

D. FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corp.) 等七年。

2、有法拍紀錄者：

A. VA等兩年。

B. FHA等三年。

C. 房利美等七年。

D. FHLMC等七年。

如果不想等，可以找私人銀行貸款，但除首付至少20%到25%之外，貸款利率也高很多。

此外，過去一年現金買主約占全美總購房者的37%，相較於2012年初最高峰時的43%。8月份投資型買家占全美總購房者的12%，相較於2012年初的23%，且創2009年以來之新低，投資者淡出，難怪美國房市有逐漸冷卻之趨勢。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線：702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網：www.LVhome.com。

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