聯邦政府2007年通過的「債務取消免稅優惠」(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act) 於2013年底截止，參議院提出予以延期，但表決並未通過。也就是說，以前做「不足額還貸銷售」，交易完成後銀行註銷屋主的債務差額，算是銀行的損失，另一方面卻是屋主應申報的收入，但聯邦政府特許屋主免繳所得稅；然而自2014年以後，再無此「免稅優惠」，即屋主必須繳納此收入的所得稅。這樣一來，屋主往往因無力負擔，不得不對「不足額還貸銷售」喊卡。
例如陳先生有一溺水屋，其貸款餘額為2萬6000元，上市後收到買主出價14萬5000元，如果銀行同意吃下債務差額6萬1000元，房子過戶後，賣主陳先生須為此繳交所得稅約1萬5000元。所以當陳先生被告知今年已經不再有「免稅優惠」後，立刻打消將溺水屋脫手求解套的念頭，將房屋下架，陳先生說如果早知道，應該在去年就做「不足額還貸銷售」。
現在溺水屋主們漸漸聞知沒有「免稅優惠」了，所以對做「不足額還貸銷售」的意願大降。2014年以來，全美國房市的成交量普遍變低，主要有兩個原因，其中之一就是在此，即原來大行其道的「不足額還貸銷售」驟減，使得原本就不足的屋源更不足，另外一個原因就是過去一年房價上漲太多，已令一般的投資者卻步觀望。
2014年3月份，全美國有1萬8258戶是「不足額還貸銷售」，占成交總量的5%，相較於2012年1月份有5萬1909戶是「不足額還貸銷售」，占成交總量的19.7%，可見一斑。
此外，也有很多人問：「銀行屋」到哪裡去了？眾所周知，聯邦政府印了很多鈔票，以極低的利率，甚至無息貸給銀行等金融業，希望銀行轉貸給製造業者去擴充設備，刺激景氣，但製造業者早已產能過剩，這些錢轉來轉去，又流到華爾街去炒作股市與房市了。
房地產投資信託(Real Estate Investment Trust﹐REIT) 兼取股市與房市，即是把房地產投資項目包裝成一種股票，他們就是「銀行屋」的大買主，以雄厚的基金直接跟銀行大批地買「銀行屋」。有人擔心會不會因此再發生類似次貸風暴的危機，因為REIT多是現金購入房地產，最壞的情況大概只是REIT的股價會慘跌，但還不至於會像次貸一樣全部泡湯。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com
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