林秀華表示，拉斯維加斯的獨立小型辦公樓供不應求，常有一個以上的買主競價，最後成交價高於要價的情形很普遍，估價也很難精準。(林秀華提供)
2013年拉斯維加斯的商業地產投資有很明顯的復甦，總成交量約20億元，其中一半以上投資在大型公寓上，雖然距離2008年經濟蕭條前的水平 (2007年的50億元)仍差一大截，但與最低谷時 (2009年的2.5億元)相比，已不可同日而語。
最近有一個加州來的客戶，購買了一個獨立的小型辦公樓，由於比較過其他的幾個標的物，客戶覺得這個價格很合理，但請估價員估出的價格竟比買價低很多，因此有些躊躇不決，後來理解估價員不是按照土地與建築成本，而是按照該區的平均出租率來計算價值，而客戶購買的目的是作為自用，並不計較空置部分的成本，且賭城地點適中的獨立小型辦公樓的確是供不應求，所以欣然完成交易。
根據「Applied Analysis」公司的最新統計資料，拉斯維加斯店鋪目前空置率為9.6%，比前一年的10.3%略低，因為網路行銷的興起，恐怕不易回復到蕭條前的水平6.4%﹔輕工業廠房目前空置率為14.8%，比前一年的17%改善不少﹔大型公寓空置率兩年來穩定維持在5%；辦公樓目前空置率為25.9%，比前一年的25.8%不相上下，前景堪虞，而過去十年辦公樓的平均空置率為15.8%。
拉斯維加斯辦公樓的高空置率有其成因，出租並不容易，目前的經濟復甦腳步緩慢固然是其中的一個原因，但最重要的還是網路與高科技的發展造成許多白領階級的工作被取代，或許多工作可選擇在家裡上班，企業對辦公樓的需要越來越小，才是空置率無法改善的真正原因。
拉斯維加斯現在的失業率是9.3%，仍是全美最高，幸好2013年有幾個大型工程復工，將可提供不少就業機會，例如215高速公路西邊介於撒哈拉大道(Sahara)與查爾斯大道(Charleston)的的沙漠林購物中心(占地106英畝，三個旗艦百貨公司，125小店餐廳和辦公室)；及羅素大道(Russell)上的格拉梅西住宅商街 (Gramercy，原名西曼哈頓，12棟共700戶康斗，15萬平方呎的辦公室，及5萬平方呎的店鋪)。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com
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