2013年10月5日 星期六

高級社區豪宅上市 警衛森嚴



根據富國銀行(Well Fargo Bank)的資料,拉斯維加斯今年豪宅的成交量已可比美2006年,其中有1/3是現金買主。

在加州或紐約,豪宅從200萬起價很正常,不過在拉斯維加斯,同樣的房子只要1/3價錢,75萬以上就算豪宅。許多富人喜歡設籍拉斯維加斯,因為內華達州不課州所得稅,還有富人在世界各地購置別墅,拉斯維加斯也是他們喜歡的城市之一,偶爾來住一下,所以房子最好在警衛森嚴的高級社區裡。

警衛、健身房、俱樂部、網球場是高級社區必備的條件,有高爾夫球場的話更好,附近還要有好餐館、酒吧,便於與朋友聚會。此外,在拉斯維加斯,特別的資優計畫學校不限制學區,富人小孩上私立學校,沒像加州居民那麼在乎學區。

目前在拉斯維加斯有6743幢二手屋求售,其中有警衛的有642幢,價格在75萬以上的豪宅有282幢,這些豪宅分布的地區以西北沙漠林、西南區、東南的韓德森市為主。

西北沙漠林的警衛豪宅社區有九個,其中以錦標俱樂部(Tournament Player Club)平均價最高,有12幢求售,最貴的是1250萬,室內面積2萬平方呎,八臥、13個衛浴。

西南區的警衛豪宅社區以山脊社區 (Ridges)、紅石俱樂部 (Red Rock Country Club)、西班牙小徑 (Spanish Trail)、南高地 (Southern Highland)、羅德莊園(Rhoads Homes)較為著名。山脊社區有36幢在賣,最貴的是1870萬,室內面積13255平方英呎,五臥、九個衛浴,每平方呎單價1411元,是全拉斯維加斯最高。 紅石俱樂部有19幢在賣,最貴300萬。西班牙小徑有18幢在賣,最貴的是350萬,同社區中有7幢是75萬以下,最便宜的是25萬。南高地有23幢在賣,最貴的是1,200萬,室內面積1萬3489平方呎,六臥,八衛浴,每平方呎單價890元 ﹔羅德莊園有45幢在賣,價錢非常平民化,只有1幢是超過75萬,符合豪宅的定義。

東南韓德森市最貴的房子座落在麥當勞莊園 (McDonald Ranch),要價1375萬,室內面積1萬7268平方呎,五臥,11個衛浴,每平方呎單價796,該社區共有17幢在賣,價錢都在75萬以上﹔七丘社區(Seven Hills)住著拉斯維加斯最有錢的人,但在市場上求售的豪宅寥寥無幾,最貴的一幢是400萬,室內面積8400平方呎,每平方呎單價470。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線 702- 888-9999,華語專線702-368-6883,公司網站www.LVhome.com

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