投資買屋 先約好再看房

不是掛了電子鎖的房子就可隨時進去看。(吳維安提供)

外國投資者來拉斯維加斯買房子，往往對什麼房子可以隨時進去看，什麼房子要先約時間，感到不解，還有房子門前掛著求售牌子，為什麼不能敲門看能不能進去看，另外有房子求售牌子還在，卻說那房子已賣掉了，正在等銀行批准，又為什麼房地產經紀人拿個電子鎖就進去看房子，而外頭連個牌子都沒有。

在房產經紀所用的「MLS互聯網」上，將看房的情況分為四種。 第一是「隨時可看」（Keyany），經紀人祗要拿電子鎖就可開門帶客人進去看。

第二是「先打電話，再進去看」（keycall），這是要經紀人先打個電話通知對方，才可拿自己的電子鎖開門進去看。第三是「先約定時間，有人會開門讓你看」（Apptla或Apptown），這種房子門上多半沒有電子鎖，要對方經紀或是住戶幫忙開門。 不過許多賣方經紀也搞不清楚「先打電話（Keycall）」和「先約定時間（Apptla）」的分別。

有時明明是Keycall的房子，不是Apptown，打過了電話給對方經紀，或直接招呼，或留了話，但開門進去時，卻發現賣主一家人都在家，被轟了出來，原來是賣方經紀人在「MLS互聯網」上將看房種類給放錯了，不過不管是「先打電話」或是，「先約定時間」，房產經紀人都應該要和賣方經紀人充分溝通後才能帶客人進房，不可以看到門上有電子鎖就去開門，有時屋主設有警鈴，有時是不小心讓屋主的寵物跑出來。

還有些房子外圍特別掛了個牌子「不可隨便進入」（No Trans-Passing），這是警告如果有人隨便進入其領域，主人是有權利拿槍出來打人的。

第四就是「不給看」（No Show）。現在市場這麼熱，許多賣主很有把握，只看房子的外表也能賣得出去。

目前在市面上有4053幢房子在賣，其中「隨時可看」的有1211幢，占30%，「先打電話」的有534幢，占13%，「先約定時間」的有1936幢，占48%，「不給看」的有372幢，占9%。 所以市面上的房子不是每幢隨時都可以進去看的，想來拉斯維加斯買房子的投資客，應該好先找一個經紀人，除了過濾房源外，依看房的情況，一一打電話約訂好時間，再去看房子。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com

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