2011年8月26日 星期五

中國城周邊康斗 正搶手

有一華人剛以17萬5000元買進一戶1000平方呎的高層豪華康斗,落地牆外就是賭城大道,可步行到賭場,物業管理月費650元,還包括接送服務,作為招待所很方便。

如果說拉斯維加斯的地產業是美國地產業的重災區的話,那麼賭城的康斗市場可以說是巨災區。一個主要原因就是近幾年投資者占此地購屋者的半數,而投資者一般是希望擴大收益而減少開支,所以康斗每月的管理費普遍高於獨立家屋的事實令他們望而卻步。 

但是,這並不是說完全沒有人買康斗。如果你想住在中國城附近,又不願意花很多錢,或者想要把房子租給不會駕車的華人,那麼最好的做法就是買中國城大街Spring Mountain兩邊的康斗。例如坐落在中國城廣場背後的康斗就非常搶手,一上市,只要價錢合理,普通在一兩個星期內就被人買去。 

當然,如果只有3萬到5萬現金的話,在Spring Mountain街的北邊有一大片康斗。這些康斗比較舊,也沒有被圍牆和鐵門圈起來,所以價錢相當便宜。有些人買來,自己住一間,另一間租出去,成本可以說極低。 

如果想要買區域比較好並且搭巴士方便的康斗,那麼在Flamingo西邊,連續有一大片康斗社區。現在價錢便宜的驚人,5萬到7萬可以買到手兩臥,租金可達700至800。我查看它們出租的情況,絕大多數都是在一個月內就租了出去。不妨算一算收益比,很可能是十年內還本。你說,在銀行的利息只有百分之零點三的情況下,還有比這種投資更好的嗎? 

其實,當地產業者談到康斗,他們通常不是談這種康斗。老美經紀人說的康斗一般指高樓康斗(high rise condo)。在此地地產市場火熱的年代裡,這種康斗非常搶手,許多高檔次的人物紛紛放入頭款去搶購這種康斗。

那時,靠近賭城大道的高樓康斗的價錢可不得了,一臥50萬,二臥80萬,三臥想都不要想。過去幾年,這些外表看起來好像黃金砌起來的大樓,現在卻很少人問津,價錢一落千丈。我曾看到原先要賣80萬的二臥,落地玻璃牆可以讓你一覽大道風光,現在不到30萬就可以買到。

遺憾的是,目前很少人願意承受每月近千的管理費。

——本文由内華達房地產公司經纪人水秉和提供。

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