美房地產 2年內可望翻升

美國的投資環境相對而言是安全的，中國人可以安心投資美國資產市場。 

如果就全球經濟發展趨勢下的各國經濟成長狀況來作比較，可發現美國投資環境是相對安全的，美國的房地產被嚴重低估，未來兩年，預期美國經濟將開始好轉，房地產市場可望由谷底翻升。來自中國的投資人將受到中國客觀環境的影響，將投資焦點逐漸放在美國房地產市場上。
 
全球各國的經濟成長，將以2012年和2013年為一個轉捩點，美國的經濟將逐漸好轉，其餘的國家則多半繼續衰退，雖然美國的經濟面臨挑戰，但美國的先天體質強健，又擅長操弄國際金融與貨幣市場，借多還少，最後仍是個贏家，在美國的投資相對而言是安全的。美國新任駐中國的大使駱家輝也說，中國人可以安心投資美國資產市場。 

歷史經驗顯示，金融危機後必然伴隨經濟衰退，經濟衰退的期間不等，最常見是四到五年，然後慢慢復甦，從2008年金融海嘯過後計算四到五年，也就是2012到2013年，當前的經濟氣氛詭譎，負面消息很多，更增添不確定的變數，2012年的經濟會好轉嗎？還是會繼續衰退呢？ 

根據華府著名的經濟期刊The Kiplinger Letter對各國2011年及2012年的「國民生產毛額成長率」 (GDP Growth)之預測： 
2011/2012全球：4.3% / 4.5%；美國：2.0% / 3.0%*；歐盟：1.9% / 1.8%；中國：9.4% / 9.0%；印度：8.8% /8.5%；蘇俄：4.8% / 4.5%；英國：1.7% / 2.3%*；加拿大：2.8% / 2.7%；日本：1.4% / 2.4%*；南韓：4.4% /4.0%；巴西：4.5% / 4.3%；墨西哥：4.4% / 4.0%。(*代表成長率增強者) 
值得注意的是，除了日本的成長增強是因災後重建外，只有美國和英國是好轉的，其餘各國都是小幅衰退，這顯示2012年和2013年將是轉捩點的徵兆。 

中國因為4兆人民幣（約6261億美元）刺激經濟的計畫，一直維持高成長的假象，最近有些經濟專家指出以下幾點：中國有過多的資金追捧房地產、原物料，全民炒作，泡沫已形成；中國通膨問題很嚴重，勢必調升人民幣的匯率，此將不利出口；歐美為了自救，對中國課徵懲罰關稅，也會導致中國出口貿易大減；為抑止資產泡沫擴大，中國銀行不放款，企業無法繼續投資；中國的經濟逐漸衰退，熱錢流出，換回美元保本。 

中國的房地產高估，加上預期經濟成長下降，而美國的房地產則嚴重低估，且預期經濟開始好轉，所以未來把中國的房地產脫手到美國來投資的人自然是有增無減了。目前外國人投資美國房地產主要集中在加州、紐約州、內華達州及佛羅里達州，其中以加拿大人占最多數23%，中國人居第二占9%，後者還有很大的成長空間。