2010年9月25日 星期六

投資房地產 有了勝算 才能致富

如果不學習 不作功課 都可以投資致富
今天就不會看到有這麼多人陷於溺水屋
 
夠資訊作決定 以嚴格手段管資金
 
這是一個資訊變化很快又複雜的時代,有「即時」且「足夠」的資訊而作的決定,較有勝算,否則形同賭博,風險很大;投資房地產更是如此,雖然在理性的決策中,仍然可能疏漏或存在無法掌握的因素,但至少能降低風險,增加勝算,避免盲從。

孫子兵法裡有一句話:「多算勝,少算不勝,而況於無算乎?」任何的投資策略都有獲利的機會,但能否令自己立於不敗之地是一個重要考量,避免自己遭受無法承受的巨大虧損,具體來說就是要嚴格控管資金,有了資金,才有機會等待好的時機大賺一筆。

合理房價須符合當地收入水平

現在不管懂不懂經濟,人云亦云,每個人都很篤定美國經濟要很久才會復甦,然後結論就是房價不會漲所以不能買,這些人多半都是前幾年買房地產虧本的,從來不研究數據,也不懂計算成本,只會跟著所謂「看法」跑,主觀地認為大家都這麼說,總不會錯。

當資訊一面倒時,就要小心了,常常眾多指標指的都是同一件事,參考了太多類似的指標,是虛增計算,例如經濟專家說的全美失業率10%可以當作其中的一個計算,但是應該考慮更多的條件,例如全美「法拍屋」釋)量200萬棟,這又增加了一個計算,又或參考技術面的指標,例如「投資回報率」(釋)多少,於是計算又多了一成,類似這樣,計算越多,決策的勝算就越高,獲利的機會當然就會越大,但即使如此,還是無法保證一定可以獲利。

現在舉例來計算投資可行性,現在賭城一個「獨棟屋」(釋)售價是14萬元,月租金要價1,000元,很容易租出去,「出租回報率」(釋)是1,000元 × 12月 / 14萬元 = 8.6%,比銀行定存利息1%高很多,如果將來轉賣也不會虧,這投資就立於不敗之地。

反觀2005年賭城一個「獨棟屋」售價是35萬,每月分期付款2,000元,屋主一棟房子每月要貼1,000元,而屋主還要再多買,說賭城房子新又漂亮,比加州便宜很多,還看漲,不管賭城的居民月中間平均收入只有4,000多元,如果按收入30%是居住開銷,每月只夠支付1,200元,換句話說就是只能負擔約15萬元的房子的分期付款,35萬元的房價根本不符合當地的收入水平,結果就是大家看到的,血本無歸,信用破產,現在想趁低買進也沒資金。

原文刊登在世界日報賭城版—- 9-25-2010

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