2009年12月12日 星期六

用LLC投資美國房地產

內華達房地產公司負責人,也是內華達州執照會計師林秀華表示,LLC備受投資美國房地產作出租用途者青睞。

在房地產價格滑落之際,正是手上握有資金在美華人及亞洲華人紛紛尋找進場時機,有部分華人對於法律、稅賦與公司組織型態提出疑問,由於投資美國的房地產作出租用途也和作生意一樣怕被告、或有法律糾紛,唯有有限公司與LLC的債務不會波及個人,如果為避免重複課稅,美籍華人可申請有限公司轉為S.Corp.或選擇LLC外國投資者則似乎只有LLC一途,這是值得事先規畫與考慮的。

有限債務公司(Limited Liability Company),簡稱LLC,是美國特有的一種營業組織形態,有別於公司(company)、有限公司(Corporation、Inc.、Ltd.)、合夥(partnership),外國人比較不熟悉這種營業組織形態,常錯認這就股份有限公司。

當個人開始創業時,首先會考慮要以何種組織形態來對外營業,這時律師或會計師就會從責任與稅務這兩個角度來分析利弊: 有限公司是法人,是獨立的個體,其責任可與個人分開,若公司經營不善而倒閉,其債務不會波及個人;但為了不被重複課稅(公司一次,盈餘分配給個人又一次),公司成立後再向國稅局申請從C. Corp.轉為S.(即small)Corp.就可,惟外國人不得為S. Corp.的股東;然而值得一提的是外國人可以成立外資公司(Foreign Corporation),外資在贈與/遺產稅上享有許多優惠。

合夥組織保留個人的特質,沒有重複課稅的問題,但是其債務會波及個人;為此又衍生有限責任合夥,只須一個合夥人負無限責任,其餘合夥人可為有限責任。

LLC和合夥組織一樣,保留個人的特質,沒有重複課稅的問題,其債務又不會波及個人,只有一個股東,也可以成立LLC外國人亦可為LLC的股東,因此備受外國投資者的青睞;但是沒有所謂的外資LLC外國人擁有的LLC屬本國(domestic)營業組織。

美國還允許個人用化名公司(fictitious name)對外營業,惟不可用Corporation、Inc.、Ltd.等字眼,只能稱company這其實與獨資的個人為一體,報稅亦合為一,目的是為提高作生意的形象,不用個人的本名。C.Corp.公司所得稅率最高可達39%,盈餘分配稅率最高可達30%,此外LLC還有一個好處,它可作1031交換延稅,有限公司不能。

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


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