房價續跌 為何搶不到房買？

內華達房地產公司負責人林秀華表示，拉斯維加斯搶房的原因乃是著眼於目前短期觀點，房價續跌的原因則來自於對未來的預測。

歲末年終，回顧拉斯維加斯今年的房價持續下跌，已吸引不少新的投資者想要進場，但他們始終不了解為何現在房市，又好像幾年前景氣好時，買房也還要用搶的，這是目前特殊的經濟狀況與政府救房市政策下所產生的現象，主要就在需求量增加，投資者所矚目的銀拍屋供給量卻不足的情況下，而產生目前房市的特殊現象。

首先，投資要瞭解房市，須先需將新房和二手房市場分清楚，2009年至11月底，賭城二手房的成交量為4萬2558戶，成交的中價為12萬5000元，其中銀拍屋就佔61%強，且現金交易又佔41%；2009年至10月底賭城新房的成交量僅為4069戶，成交中間價為20萬5000元；投資者買房要用搶的是在前者，也就是二手房市場銀拍屋的部分。

搶房的原因，乃是著眼於目前短期觀點： 1)銀拍屋供給量不足：自2009年3月以來，歐巴馬的救市方案及內華達州政府的仲裁方案先後起了大作用，幫付不起房貸的屋主以申請修改貸款條件為由，暫時中止銀行的法拍行動，還有銀行不願認列貸款損失的心理作祟，很多屋主沒支付貸款已超過一年，還安然住在房裡，平白省下一筆財富，但銀拍屋的供給量就減少了。

2)需求量增加：房價已跌到比重建成本低，且計算出租回報率已高到就算房價持平不漲也是划算的投資；歐巴馬對首次購屋者的8000元退稅的獎勵；股市復甦帶來一些熱錢；這些都造成需求量增加。

這就是為何本專欄多次強調，若想要在賭城房市中投資，找到「值得」且有「甜頭」的標的物，手中要先握有現金，配合專業、經驗豐富，且快速掌握銀拍屋等市場資訊的房地產經紀人，能夠在銀拍屋一上市的短時間內，迅速完成交易，才能達到捷足先登，如果今年沒機會搶到投資標的物，賭城未來幾年房地產市場走向會如何發展，明年房地產市場的投資機會如何，本專欄將在下周，也是今年最後一篇中來介紹。

在此，也先敬祝讀者聖誕快樂，全家團圓一同慶祝溫馨的聖誕節。

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