「不足額還款屋」新模式 成交率提高

內華達房地產公司負責人林秀華表示，該公司代賣主掛牌出售的「不足額還款屋」，皆屬於這種新模式，賣主可以安心，投資者也買得開心。 記者伊佳奇/攝影

「不足額還款屋」已有新模式，對投資人的時效與機會都好，值得掌握這新趨勢。

美國房市崩盤已多時，許多屋主因付不起房貸，尋求各種管道紓困，有的和銀行談修改貸款條件（loan modification），降低每月分期付款條件，也有的找房地產經紀在不足額還款的前提下掛牌出售房屋（short sale ）。

有關不足額還款銷售這一項目，隨著時間的演進，業者在累積不少經驗後，近來已修正出一套新的模式，先和銀行談妥可行性並取得其同意的售價後，才掛牌出售房屋，這和以前先掛牌，取得購買合約 (offer）後，再和銀行談判的模式完全相反。

後者因和銀行談判的時間較難控制，而且成不成還不一定，造成許多買主連下單的意願都不高，也有許多買主雖然下了單，但在等銀行同意之前，又看上了其他的房子，因而變卦取消購買合約，害得許多人白忙一場。

所以現在大家看到市面上有越來越多掛牌求售的「不足額還款屋」，會特別註明其已取得銀行的同意及其底價，在這種情況下如果買主下購買合約，會比較快就得到回覆，成交率提高很多。

這不啻是投資人的好消息，以往看到「不足額還款的銷售屋」就卻步的投資人，今後可要分辨一下，這是否屬於已取得銀行同意的新模式，如果是的話，其價格及交易時效和「銀拍屋」不分伯仲，而屋況又往往比「銀拍屋」（屋主棄屋）好，投資人不要錯過。

內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883，公司互聯網為www.lvhome.com

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