內華達房地產公司負責人林秀華表示，首次購屋減稅的經濟刺激方案，及房價大幅下跌，賭城房市是值得進場選購了。 記者伊佳奇／攝影
專家們認為，房價應相對於人們的薪資所得和房屋租金的比例，目前賭城房價已接近這比例，且日前國會通過的2009年度首次購屋者可享有8000元減稅額的經濟刺激方案，更是為今年購屋增加了一利多因素，是進場選購的時機。
一些財經專家的看法，房價瘋狂飆漲了幾年後，房價下跌是自然不過的事情，為什麼呢？因為過去幾年的房價相對於人們的薪資所得和房屋租金的比例都太高了。
專家們認為，房屋貸款的安全額度應該是年薪資所得的三倍。如果一個人的年收入為6萬，他最多應只可貸款18萬，負擔才合理，可是泡沫時期，貸款額居然高達年薪資的五到十倍之多。
譬如，2008年12月，以賭城家庭的平均收入5萬來計算，可貸款程度是家庭平均收入的三倍，即為15萬，加上頭款一般為10%，約1萬7000元，今年1月賭城平均房價為16萬5000元，所以房價已趨於合理了；再加上，日前國會通過的2009年度首次購屋者可享有8000元減稅額的經濟刺激方案，更是為今年購屋增加利多因素。
還在租房的人應可以斟酌一下，在今年買一個合適的房子，因為一年的房租支出加上8000元的稅務優惠，再加上貸款利息可抵所得稅，一來一回之間等於便宜了兩萬元以上。
另外，專家們認為，以投資者角度來看，房價應最高約為年租金的15倍，如果說房子一年可得租金1萬2000元，這棟房子最高應只值18萬。
過去，房價最高達租金的30倍之多，很多房東每個月貼錢在出租房屋，不合理的高比例，就造成今天的混亂房市。 在一年多來，賭城的房市因為充斥著大量銀行回收屋，房價已大幅下跌，使得賭城房價和租金的比例趨向合理了。
近日報上見大陸買屋團，台灣貴婦團不絕於途，建議有充裕資金的投資者可考慮進場選購。 內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線：(702)368-6883
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