分析拉斯維加斯過去兩年來房價飆漲的原因，除了由於物美價廉的銀行屋供不應求之外，為數不少的加州富人為了避最高州稅而遷籍到內華達州，他們動輒購買百萬元豪宅，對推動房價助益頗多。
加州兩年前將最高州稅提升到13.3%，許多居民因此出走到內華達州，據統計，2013年就有2萬2094張加州駕照轉換成內州駕照，2014年上半年則有8556張加州駕照轉換成內州駕照，而拉斯維加斯的房市，大約有35%的買家是來自加州。
2013年拉斯維加斯共有340戶百萬元的二手豪宅成交，比2012年的178戶成長約兩倍，2014年至8月中則有187戶，預期2014年全年可達300戶。
因為新屋包含高科技與節省能源的配備，選擇新屋的富人更是不在少數，新潮的現代式設計(Contemporary Architecture) 也風行起來，且這些社區多是坐落在山坡上，居高臨下可遠眺賭城大道(Strip)上旅館建築的景觀，其要價也都不菲，遠遠超過拉斯維加斯的平均水平。
目前這類型的新屋，以建商Blue Heron蓋的Marquis (Grand Hills Dr./Villa Barolo Ave.)與Sky Terrace (Sunridge Heights/Canyon Heights Dr.)﹐建商D. R. Horton 蓋的 Horizon’s Edge South (Gibson/Horizon Ridge Parkway)最具代表性，因為推出的數量少，所以銷售成績都不錯。
但是香港富豪Henry Cheng剛推出的Ascaya，有313塊半英畝建地(Horizon Ridge Parkway/Roma Hills Dr.﹐共630英畝) ﹐及Howard Hughes Corp.與Discovery Land Co. 合作，預計明年推出的250塊2至3英畝建地 (Summerlin South﹐共555英畝) 的幾個大案，如果和經濟復甦的腳步沒配合好，可能像當年高層豪華公寓的下場一樣，叫好不叫座。
此外，值得一提的是，目前拉斯維加斯二手屋的中間房價達到20萬元，不可忽略其中買家結構改變的因素，即自住者取代投資者成為市場的主流，這從現金買主在2013年2月高峰期占60%，到目前只占35%可見一斑，現金買主代表投資者，自住者較投資者更偏向選擇高價位的房子。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 賭城豪宅市場 恐供過於求
沒有留言:
張貼留言