2014年1月18日 星期六

今年房價漲幅 3%到5%之間




Clear Capital追蹤2013年全美276個城市的房價的變化,結果有225個城市上漲,平均漲幅是10.9%,中間房價為21萬5000元,雖然2013年房價飆漲,目前的價格與2006年的高峰期相比,仍有31.5%的差距,該機構也預測2014年的漲幅將緩和下來,介於3%到5%之間。

2013年房價漲幅最大的城市依序為:拉斯維加斯32.2%、舊金山28.3%、薩加緬度27.7%、亞特蘭大26.1%、聖荷西25.7%。價格與2006年的高峰期相比,差距最大的城市依序為:底特律63.2%、奧克斯納 (Oxnard﹐CA)54.9%、士德頓(StocktonCA) 54.9%、凱普可羅 (Cape Coral﹐FL)53.3%、雷克蘭 (Lakeland﹐FL)52.6%、克里夫蘭 (Cleveland﹐OH)52.4%﹐拉斯維加斯52.3%。

2013年全美二手屋總成交量為529萬戶,美國西部各州的低價位房屋 (10萬元以下)成交量減半,但東北部各州因其經濟復甦的腳步差強人意,其低價位房屋的成交量還在增加中,而去年美國股市回溫,股價漲個不停,很多富人賺得缽滿盆滿,使高價位房屋 (75萬至100萬元)的成交量增長最多。

因為投資出租者多半是購買低價位的房子,如果低價位的房源減少,其將漸漸淡出;一般自住者賣舊房,但同時會買新居,所以兩相抵消,並不會增加房市的淨供給量;主要的房源來自於:一、銀行核准不足額還款銷售,二、建商開發案,2013年新屋興建只有房市正常時期的一半,預期2015年新屋供給將恢復正常,至於銀行法拍屋,則因為政府的行政干預,仍不會在市面上大量出現。

2013年買家鑑於兩個理由,一、貸款利率創歷史新低,二、房價與平均收入相比,負擔仍算輕,深恐失去良機而進場,奈何因為政府的行政干預,致上市房源有限,所以選擇不多,且還要與投資出租者及現金買家競價搶房,2014年這種供不應求的情況將可獲改善,目前全美房源平均有五個月的供給量,至於要達到供需平衡,則應有六個月的供給量。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線:702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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