修正AB284 無法大量增房源

由於2011年底內華達州政府的AB 284法令，銀行法拍違約的房貸受到限制，造成一時房源緊絀，最近拉斯維加斯房地產經紀人公會正在醞釀要求州政府取消或修改AB 284法令，認為其嚴重阻礙房市的自然流暢，但其實目前AB 284法令對房市的影響，遠不及2012年聯邦政府提出的250億元房貸紓解方案來得深廣。

因為聯邦政府提出的250億元房貸紓解方案，其中170億元作為減輕房貸屋主的財務負擔之用，30億元指定協助溺水屋的重新貸款，即銀行的不足額還貸銷售個案，及溺水屋重貸調降本金個案，都可以得到政府的補貼，唯獨法拍得不到政府的補助，所以除非此房貸有貸款保險，否則銀行多不願走上法拍一途，轉而傾向核准不足額還貸銷售與溺水屋重貸。

有些溺水屋屋主已一、兩年未繳貸款，仍然擁有房屋的產權，而更多的溺水屋屋主則透過不足額還貸銷售來解套，不足額還貸銷售現在變成市場的主流，又因為一般銀行核准不足額還貸銷售的時間長達三個月至六個月，所以拉斯維加斯目前市場上的二手屋有買賣合約，但尚在等待辦理過戶手續 (pending)的有1萬3000戶，而其中就有1萬戶是不足額還貸銷售。

此外，拉斯維加斯一有二手屋上市，立刻有十數個買家搶購，導致二手獨棟屋的銷售中價從2011年12月的11萬8000元漲到2012年12月的15萬元，上揚了27%，二手康斗的銷售中價從2011年12月的5萬5000漲到2012年12月的7萬5000元，上揚36%。

2012年拉斯維加斯二手屋的銷售量大降22%，只有4萬9657戶，反觀建商新屋的銷售量則從2011年的3894戶到2012年的5544戶，增加42%，很明顯地乃是因為二手屋供不應求，相對建商新屋的銷售中價是21萬8114元(建商贈送裝修加級的價差應作調整)，二手屋的銷售中價是13萬9000元(綜合獨棟屋與康斗)。

2012年第四季拉斯維加斯房貸違約率 (逾期60天未繳分期付款)是11.80%，內華達州的房貸違約率是10.45%，排名全美第二高，僅次於佛羅里達州的12.47%，全美平均房貸違約率為5.19%，而房價曾遭重創的加州與亞利桑納州的房貸違約率皆低於此平均值，雖然拉斯維加斯房市的復甦之路相當漫長，但其暢旺的出租市場與高回報率仍吸引各地大量的投資者前來搶購。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999 ，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為www.LVhome.com

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