總統大選未影響賭城房市

Nov• 21•12

前一陣子，投資者在問，總統大選以後房市會怎樣？好像以為大選會影響房市。到底會如何影響房市？沒人能說清楚。現在歐巴馬連任，不管是聯邦政府還是地方政府，權力分配都沒出現重大變化，所以我們知道，房市只會在當前的現實中緩步前進。

什麼是當前的現實？最大的現實就是去年州議會通過的AB284法案。該法案嚴格規定銀行推出拍賣屋的程序，禁止它們草率地把屋主趕走，導致銀行提出拍賣申請書的數量降低到法案通過前的十分之一。貨源仍嚴重短缺。過去一年，貨源短缺對房地產業帶來了嚴峻考驗。在這段時期，業者眼睜睜看到房價從每平呎60至70元的低價上升到85至95元。將近30%的升幅，不論從哪個角度看都驚人。

第二個現實就是經濟的確出現了轉機。雖然非常緩慢，例如GDP的增速僅僅是2%上下，但是失業率減少。賭場又開始賺錢。

為了振興經濟，聯準會把利率壓低到戰後最低水平。目前購屋者可以取得3.5%甚至更低的貸款利息。在聯邦政府擔保之下，貸款者的首付款可以低至房價的3.5% 。此外，歐巴馬以行政命令方式撥款，直接向自住屋的屋主提供本金支助。雖然數目仍然不足以填補賭城屋主的巨額虧損，但是這些為買方和賣方都提供支助的做法很可能減少了將來法拍屋的供應量。
再有，本地報紙日前報導，有東部的私人資金管理公司在鳳凰城購買了1400套住宅，並計畫在拉斯維加斯購買1000到1200套住宅，收租取利。也就是說，由於債券利息偏低，股票市場時陰時晴，賭城已經有並且繼續會有大戶進場。開發商目前正圍繞著拉斯維加斯的幾十處地方建新房子，並且「熱賣」。試想，老房子每平呎90元，新房子每平呎100－110元，你到底是買新房子？還是老房子？

——本文由内华达房地产公司经纪人水秉和提供。