管理人須確保房東權益

Oct• 14•11

租賃涉及很多複雜的法律，專業的出租管理人能提供給房東一個權益的保障。 

根據「全美人口普查機構」(Census Bureau)的最新統計資料，2010年全美擁有自住屋者的比率為65.1%，竟比10年前2000年略微下降1.1%。由於景氣差，失業率高，加上貸款不易，未來幾年此比率有可能會持續下降至60%以下。換句話說，預期租屋的族群比率將越來越高，增加的出租屋市場需要更多的專業管理人。 

時勢所趨，同時有很多房地產業者在搶食這塊大餅，為了爭取客源，往往採用低價競爭的策略。然而，有經驗的出租屋投資者都知道，出租管理的工作十分繁複而瑣碎，非有一個團隊分工合作不足以勝任。專業的管理人也明白，由於利潤微薄，管理的數量如果不及百，是很難維持一個團隊的。 

賠本的生意沒人作，收費的標準也代表提供的服務內容，住宅租賃的管理費一般是租金收入的8%至10%，如果租屋管理人只負責收租金及記帳，低價的管理費如5%仍有利可圖，因為出租管理人要作的事並不僅於此，非常重要的還有：尋找和篩選合適的房客，迅速審核房客的信用以便房子早日出租；此外，房屋維修涉及很多複雜的法律，每一個環節都須管控好，例如交屋時詳細檢查屋況，跟緊期間內應補修的項目，平時能在第一時間內準確判斷問題，同時給予即時的維修，並確保維修成本控制在最低的範圍。 

目前經濟環境不佳，違約的糾紛案很多，例如房客原本有不錯的信用紀錄，但後來失業，在租約未到期前就遷走到外州，租約規定房客應繼續付未到期的租金，但是房東有義務要儘量再租給他人，如果可以租出去而不租，房東還是只能要求房客償付租金的差額及合理的出租費用。總之，一個專業的出租管理人能提供給房東一個真正的保障：為房東處理棘手的法律糾紛及保護與爭取最大的權益。
 
在拉斯維加斯，有很多出租房子是屬於有「社區管理協會」(HOA)的一類，出租管理人須確保房客嚴守其規章，否則會有罰款，不修正的話，罰款還將無限累計，有些出租管理人忽略了向「社區管理協會」登記其聯絡地址的手續，當房客違反規章時，其罰單不斷地寄到該出租房子的地址，而無知的房客又置之不理，最後當「社區管理協會」採取法律行動，要法拍該房子來償付高額的罰款，問題才爆出來。如果房東因此而失去房子，出租管理人將責無旁貸。