買HUD Homes 10大注意事項

不須經HUD的同意，也不須簽約，任何地產經紀人皆可放HUD Homes的廣告，雖然HUD有自己的官網www.HUD.gov，但非常喜歡各方免費替它的房屋打廣告。
 

由於近來坊間常見有HUD Homes的廣告，HUD Homes和「銀行屋」比，有何特別之處呢？HUD Homes是違約的FHA貸款被銀行「法拍」後，交給「住房和城市開展部」(HUD，Department of Housing and Urban Development)負責上市求售的「銀行屋」，一般說來，多屬於中低價位的房屋。
 
買HUD Homes要注意以下幾點： 

1、買方的經紀人公司須在HUD有一個「註冊帳號」(NAID)，申請至少要六至八周的時間，臨時是辦不了的，所以必須先確認此一要件； 

2、買方的「購買合約」(Offer)則是由買方的經紀人直接輸進到HUD的官方網站，不須賣方的經紀人經手，這可以減少賣方經紀人的不公平操控與疏忽； 

3、大多數新掛牌上市的房屋，先只開放給自住型的買家，投資型的買家，須等30天，若房屋未售，才有機會，謊稱自住者的罰金可高至25萬元； 

4、HUD通知接受買方的「購買合約」之後的兩天內，須以快遞將合約原件與定金一併寄給HUD，買價是5萬元以下的定金是500元，5萬元以上是1000元必須用「銀行現金本票」
(Cashier Check)或「錢票」(Money Order)； 

5、不論是現金購買或貸款購買，HUD都一視同仁，只以出價的高低為準來決定接受哪個「購買合約」；
 
6、買家如果也以FHA貸款來購房，新的FHA貸款以HUD Homes的原來要價為限，若是買價超過HUD的原來要價，其差額須自付； 

7、買家最好請專家作詳細的屋況檢查，而檢查時須由買家自己負責開接水電，檢查後要切斷，開的時間被限制不能超過72小時； 

8、HUD遵循「現狀出售」(Sale As-Is)的規則，不保證屋況，如果在過戶期間，屋內設備被偷，HUD不會修繕或補回被偷的設備，頂多是按折舊過的物品行情計價，給買家一點補貼； 

9、HUD不付「產權保險費」(Title Insurance)，中低價位房屋的「產權保險費」約七、八百元之譜； 

10、最後值得注意的是，過戶後，買家須換鎖，不得使用HUD通用的鑰匙及鎖(HUD Homes共使用不同的6套鎖)。