網上拍屋陷阱多 (Part II)

網上標屋時所有網上文件要看清楚
並另外印出來存 免未來的爭議
網上拍屋注意事項
 
上文談及網上拍屋必須謹慎小心，同時以一個競標沒得標的經驗來說明，未料得到許多讀者詢問相關問題，現在就在介紹一個得標卻有糾紛的例子，值得讀者注意的是：1、華人的英文如果不夠溜，最好不要嚐試。2、所有網上文件要看清楚，並另外印出來存檔。3、和網上拍賣公司談論，最好用e-mail。即用文字才有紀錄，如果產生爭議或訴諸法律時，才有憑藉，空口白話是不足為憑的。

介紹一個得標卻有糾紛的例子

高教授無意中看到一待售銀行屋正開放民眾參觀 (Open House)，屋況不錯，他很喜歡，但洗衣房的牆卻被破壞，還留下一個大洞，他猜想是小偷在搬走洗衣機時留下的，不疑有它，兩星期後上網參加競標，以10萬6,000元贏得最高標，但因為10萬6,000元也未達底標價格 (Reserve Price)，所以成不成交，還是得等賣主即銀行同意才算數。

第二天REDC (Real Estate Disposition Corporation)網上拍賣公司通知高教授總價是其出價再加上手續費5%，並要求支付5%的誠意金，即$5,565($106,000 x 1.05% x 5%)，還要等15天才知賣主即銀行是否同意，並且說這房子只能用現金買（Cash Only），不可以貸款。

高教授說，競標時看得很清楚，是可以貸款的，對方說他看錯了，該物業註明是現金交易，如果他不履行現金交易，要追罰6%作為損害賠償 (Liquidated Damages)，這在網上拍屋的條款 (Terms & Conditions)上寫得很清楚。

拍賣公司要高教授在24小時內決定，否則就取消資格，並追究罰款；幸好高教授競標當時曾將競標的細節內容印出存檔，上面清楚載明「可貸款 (Financing: Yes) 」，此外憑他的研究精神，也找到為何拍賣公司只要現金的答案，因為這銀行屋的水電管路不合建築法規，如果買主貸款，有經驗的估價員會要求修正水電管路，或甚至不准貸款。

因為拍賣公司一時的疏忽，沒記載現金交易，卻想嫁禍到買主的身上，高教授認為這是一種詐欺行為，沒想到這麼大的拍賣公司會如此誑人，如果對方還敢追訴6%罰款，他就只好請律師興訟了。

原文刊登在世界日報賭城版—- 11-06-2010