2010年7月17日 星期六

賭城150商業建築 面臨法拍

內華達房地產公司負責人林秀華表示,買便宜的銀拍商業地產的時機已經到了,但要算好空置的可能性及合理租金收入,不是便宜就買。

賭城商業地產的法拍已經開始了,包括知名的商場Town Square (6601 S. Las Vegas Blvd.)及Village Square (9400 W. Sahara Ave.,),賭城目前約有150個商業建築正瀕臨法拍命運,銀行手上也累積不少經由法拍程序收回的商業地產,此刻,對於華人買家而言,買便宜的銀拍商業地產的時機已經到了,但據觀察瞭解,這次買家可不像兩年前搶進銀拍屋一樣,多數準備先觀望一段時間,以免買貴了。

由於賭城有高達14%的失業率及民間消費緊縮,造成許多企業倒閉關門,也使得商鋪、辦公室及廠房的空置率不斷飆高,根據商業地產業界最新的統計,今年第二季的三者空置率分別為11.3%、25.2%、及15.4%,而租出中間價每平方呎/每月大約分別為$1.25、$1. 00、及$0.55。

很多商業地產業主至今仍無法接受這殘酷的現實,例如幾個月前有個華人因為貸款壓力大,想出售目前自用的一個商業建築,再以每月1萬1000元向買家租回,依此租金收入,想以260萬元上市求售 ($11,000 x 12月=$132,000,按5 %年回報率計算),我們則建議他儘快以180萬元上市求售,其實他心裡明白,若非自用,這個商業建築可能月租不到8000,且非常不容易找到租客,基於他的貸款金額高於200萬元,他無法接受此售價建議,幾個月過去,生意又越來越差,現在恐怕以130萬元也很難賣出了。

正因為商業地產的房租收入大幅縮水,漸漸就有困難支付每月的房貸,通常開始時銀行會試圖給房東緩解機會,包括提供每月付款金額的折扣,無奈景氣久久不振,且每下愈況,過一段時間,房東手頭又產生困難,最後銀行只好進行法拍程序了。

此外,銀行對土地貸款的違約者不似商業建築貸款般通融,過去18個月來的土地交易有60%來自法拍,而約21%的商業地產法拍是屬於土地這一項目;因為賭城預期幾年內不會有新的開發案,土地價格暴跌,有的未開發毛地售價甚至低過1英畝3萬至7萬的20年以前水平,至於建商賤售已有水電,可建獨棟屋的單位,還有低至8000元一單位的,相較於15年前的售價約2萬元。

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999,華語專線:(702) 368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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