購屋？租屋？看個人條件

內華達房地產公司負責人林秀華表示，買房租房可做理性的分析比較，雖然大環境一樣，但每個人條件是不盡相同的，用數字分析後，就更清楚了。 記者伊佳奇／攝影

雖然目前賭城房地產市場的中間價已跌到15萬元，許多人紛紛進場選購，也有少數人裹足不前，還在問現在是不是進場買房的時機；房屋市場是大環境，再加上評估個人的條件後，就可得知自己是否適合購屋或繼續租屋，及現在是否該進場。

首先，房價應該大約為投資人年薪的三倍左右，貸款利息付起來就會輕鬆些，再由租房的租金和買房的利息來比較，租金是租用房子的利息，利息是借用房貸的租金，即使是付現買房不貸款，也是在「租借」的市場上，因等於放棄這筆買房款可能賺得的利息「租金」來買房。

因為租金和利息本質上是一樣的東西，所以買不買房，只要比較二者的高低就可有答案。

華人算盤一向打的精，現在舉例來做試算比較： 假設手頭上有15萬元，那麼是把這筆錢拿來買房？還是租房住，另把錢放銀行？答案是：「視利率而定」。

選擇1.把15萬元拿來買房，不再付房租。必須另加上房價1.25%的房地產稅及房屋維護費用各1875元及約1000元 的房子保險費用，所以一年費用約4750元。

選擇2.把15萬元放在銀行，目前定存利率平均2%，一年可有3000元利息收入，而每個月付租金1000元，一年費用1000X12-3000=9000元相信低利率可能會保持一陣子，所以如果手上有這筆現金，買房後一年費用約4750元 ，租房的費用扣除利息收入後一年費用為9000元，且房子還是屬於房東的。 此刻，應該很清楚買房是比有利的。

或許房價會再往下跌一些，或許各種不斷出爐的拯救經濟方案，讓房價穩定下來，或許利率再調整，而貸款利息費用及銀行存款收入也因此變動。把各種變數估算進去後，別忘了把今年特有的第一次買房退稅優惠補助8000元要考慮在內。 要不要買房的答案就出來了。

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